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寧波
房地產轉讓應遵循什么程序
1、 根據《城市房地產轉讓管理條例》，房地產轉讓應當按照下列程序辦理：
1、簽訂書面轉讓合同；
2、簽訂合同后30日內，持房地產權屬證明、當事人合法證件、轉讓合同等有關文件向房地產所在地房管部門申請，申報成交價格。
3、房管部門對提供的相關文件進行審核，并在15日內作出是否受理申請的書面答復；
4、房地產管理部門對成交價格進行審核，并對轉讓的房地產依法進行現場調查評估根據需要；
5、房地產轉讓當事人應按規定繳納相關稅費；
6、房地產管理部門出具轉讓證明；
7、當事人憑轉讓證明辦理產權過戶手續，并取得房地產權證。房地產交易：轉讓人將房地產轉讓給受讓人，受讓人取得房地產產權并支付相應價款。這種行為貫徹了平等、自愿、等價有償的原則。必須指出的是，城市房地產交易中的房地產只能轉讓使用權，所有權仍然屬于國家。
2。房地產捐贈：城市公共住房所有權屬于國家，使用者或個人不得捐贈；土地使用權捐贈不涉及土地所有權問題。
3。其他法律手段：（一）以房地產為作價股，與他人設立企業法人，改變房地產權屬；一方提供土地使用權；（二）提供資金共同開發經營房地產的另一方或者多方變更房地產權利的；（三）企業被收購、合并、兼并時，房地產所有權轉移的；（四）以房地產清償債務的；（五）法律、法規規定的其他情形。可見，我國《城市房地產轉讓管理條例》明確規定了房地產轉讓的法定程序，因此當事人在辦理房地產轉讓時需要遵守法定程序，以保證轉讓行為的合法性和有效性。以上是小編提供的答案。如有需要，您可以到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
畢健根律師，畢健根，男，大學本科學歷，法學學 士學位。先后取得張家口學院醫學專業、北京大學心理學專業、河北大學行政管理專業多專業學歷證書。現任河北耀鼎律師事務所執行主任，專職律師。 畢律師篤行正義，愛好廣泛，少年就立志律師職業，參加工作后長期研修法律專業知識，通過司法考試即辭去優厚的待遇，從事專職律師工作。因擁有較強專業知識背景和豐富的工作經驗，加之具有極強的表達、溝通能力及獨到的邏輯分析能力和執行力，參加工作以來,先后從事過醫療衛生、企業生產管理、文化宣傳、市場營銷策劃以及企業高層管理工作，有著多領域的實踐歷練，并先后在文化 傳播公司、大型礦業公司及房地產公司擔任總經理助理、行政總監、執行副總經理、法律顧問等多崗位工作，具備豐富的人力資源知識和優秀的團隊管理能力。律師執業以來在訴訟方面擅長刑事案件的取保、辯護及處理各類公司合同糾紛，房地產建筑工程類糾紛及醫療糾紛、勞動爭議等案件。先后承辦了“李某涉嫌3800萬詐騙檢察院不予批捕取保案、林某涉嫌合同詐騙檢察院不予批捕取保后公安撤銷案件案，并成功辯護過黃某故意殺人案、王某聚眾沖擊國家機關案、宮某妨害公務案。
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