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如何以捐贈不動產的形式向家庭成員繳稅

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 773人看過

1、 向家庭成員捐贈房屋的納稅方式有兩種。一是對直系親屬贈與征收契稅,稅率為3%。由于沒有具體涉及金額,稅基一般是當地政府公布的指導價。契稅的計算公式為:契稅=(指導價稅)×3%

(2)個人所得稅分為兩種情況:第一種是五年內唯一一種,免征個人所得稅;第二種是五年內不唯一一種,需繳納個人所得稅的20%差額個人所得稅按比例征收。差額的計算方法:指導價扣除原價、原契稅、附加稅和裝修費。財政部、國家稅務總局日前發布《關于取得有關所得的個人使用個人所得稅應稅所得項目的公告》,確認房產所有人將房產無償贈予他人的,受贈人從防區取得的捐贈所得,應當按照“意外所得”項目免費繳納個人所得稅。根據《財政部、國家稅務總局關于個人住房免征個人所得稅有關問題的通知》(財稅[2009]78號)第一條,(一)房屋產權人將房屋產權無償贈與其配偶、父母、子女、祖父母、外孫、外孫、外孫、外孫兄弟姐妹的;(二)房屋產權人將房屋產權贈與負有直接扶養義務的扶養人或者扶養人;(三)房屋產權人依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者遺贈人房子死了;

也就是說,如果財產依法繼承,或者父母把財產給子女,子女不需要繳納個人所得稅。根據我國相關法律規定,房屋贈與是房屋產權轉讓行為,需要依法繳納契稅。契稅稅率為3%-5%,由房屋銷售市場價格決定?!吨腥A人民共和國契稅暫行條例》第二條本條例所稱土地、房屋所有權的轉讓,是指下列行為:(一)國有土地使用權的轉讓;(二)土地使用權的轉讓,包括出售、贈與、交換;(3)房屋買賣;(4)房屋捐贈;(5)房屋交換。前款第二次土地使用權轉讓不包括農村集體土地承包經營權的轉讓。第三條契稅稅率為3%-5%。契稅的適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府根據本地區的實際情況,在前款規定的幅度內確定,并報財政部、國家稅務總局備案。第四條契稅的計稅依據是:(一)國有土地使用權轉讓、出售土地使用權、買賣房屋的交易價格;(二)土地使用權和房屋的贈與,由征收機關參照土地使用權買賣的市場價格確定房屋買賣;(3)土地使用權交易和房屋交易是土地使用權與房屋交易價格的差額。前款規定的成交價格無正當理由明顯低于市場價格的,或者土地使用權與交換房屋的價差無正當理由明顯不合理的,由征收機關參照市場價格確定。

以上是對“父母不拿戶口本,是不是侵犯了子女的婚姻自主權?”我們可以了解以上兩種房屋捐贈稅的情況,希望對您有所幫助。如果您想了解更多其他法律知識,我們還提供專業的律師在線咨詢服務。歡迎您再次進行法律咨詢。你知道嗎

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張亞亮,畢業于甘肅政法學院,就職于北京大成(蘭州)律師事務所?,F為甘肅省律師協會知識產權專業委員會委員,北京大成(蘭州)律師事務所知識產權專業組負責人。該律師執業以來專注于對商標、專利、著作、計算機軟件、不當競爭以及反壟斷等法律法規的研究,在執業中辦理過大量知識產權(專利、商標、商業秘密、不當競爭)訴訟業務以及知識產權類侵權非訟業務。除此之外,對公司并購重組、投融資、房地產等法律糾紛處理有著非常豐富的實踐經驗,更有大量的業績支撐。

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