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寧波
房屋預售應該采取哪些措施
房屋預售應采取哪些措施？房屋預售一般要經過以下幾個步驟：
首先，預售人應當取得土地使用許可證和建設工程規劃許可證；
其次，預售人應當登記領取預售許可證；
第三，預售人應當與預購人簽訂商品房預售合同；
第四，預售合同應當登記備案
第五，房屋交付后，應當辦理產權登記。如何避免商品房預售糾紛。預售商品房尚未付清房款的，買受人在與受讓人簽訂轉讓合同前，應當征得開發商同意。2。預售商品房總價已付清的，購房人可以與新購房人簽訂轉讓合同，并書面通知開發商。
3目前，在我國一些地方，為了防止未來房屋的過渡性炒作，對再過戶沒有直接的記錄，而是嚴格控制，這往往導致未來房屋的購房者不認真簽訂合同的風險加大。
4。預售商品房再轉讓應依法繳納相應稅費。轉讓不能備案的，轉讓人只能在辦理產權證后將所有權轉讓給受讓人。在這種情況下，不需要通知房產中介。但如果轉讓人將房屋出售給第三人，只能追究違約責任，風險較大。轉讓人已申請該商品房按揭貸款，受讓人也需申請該商品房按揭貸款的，雙方應到原銀行詢問是否可以辦理“再按揭”手續。如果能夠且符合條件，雙方可直接申請辦理“再抵押”手續；如果受讓人不需要申請抵押貸款，轉讓人應申請辦理抵押貸款注銷手續，否則將給雙方的備案或產權登記帶來障礙。
6。如房屋按原價轉讓，可與開發商協商解除預售合同，在房地產交易中心辦理預售合同注銷登記，并向貸款銀行辦理解除貸款合同手續，并注明抵押登記。上述手續辦理完畢后，新受讓人可直接與開發商簽訂商品房預售合同，預售合同備案。但是，預售合同的終止通常要承擔一定的違約責任。另一方面，如果這種轉讓有相當大的價差，依法不納稅，肯定有陰陽合同（即價差），糾紛會給你帶來麻煩。
我們在預售房屋時應該遵守相應的規定。在拿到預售許可證之前，我們建議不要輕易做房屋預售，否則只會吃虧。房屋預售時，當事人發現自己的權益受到開發商侵害。萊魯巴網與律師一對一地討論解決方案。你知道嗎
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