1。風(fēng)控部對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)檢查出具項(xiàng)目報(bào)告，內(nèi)容包括周邊低價(jià)、五證、手續(xù)是否齊全、是否有爛尾樓、預(yù)售房?jī)r(jià)格等；

2。根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理?xiàng)l例》第六條的規(guī)定，該房地產(chǎn)是否存在下列不能轉(zhuǎn)讓的情形：（一）以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)，但不符合《條例》第十條規(guī)定的條件的；（2） 司法、行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）未經(jīng)其他共有人書面同意，共有房地產(chǎn)的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（6） （七）法律、行政法規(guī)禁止的其他情形。如果預(yù)期資金接近項(xiàng)目要求，盡快與融資方簽訂擔(dān)保合同。合同應(yīng)規(guī)定銷售合同必須以書面形式備案。備案時(shí)，公司人員應(yīng)一同到達(dá)房管局現(xiàn)場(chǎng)，原始記錄由擔(dān)保公司保存。簽訂合同時(shí)，投資者身份證盡量不給開發(fā)商，只報(bào)身份證號(hào)碼，貸款時(shí)間較長(zhǎng)。4和約定的投資者將能夠測(cè)試房地產(chǎn)項(xiàng)目并簽署聯(lián)合財(cái)務(wù)協(xié)議。注意樓盤比例，直接到售樓處簽訂商品房買賣合同，向理財(cái)客戶解釋合同解除時(shí)，我必須及時(shí)到房管局解除合同，擔(dān)保公司會(huì)提前通知，否則，投資者將按照約定的房地產(chǎn)購(gòu)買金額比例支付違約金。如果約定的投資者不能及時(shí)簽訂商品房買賣合同（時(shí)間、金額），可以與擔(dān)保公司簽訂共同融資協(xié)議，委托他人或擔(dān)保公司法定代表人作為簽訂商品房買賣合同的主體（如需到公證處辦理公證，也可以承擔(dān)費(fèi)用，不是最好的），并刷卡支付，但事后委托的受托人必須出示房產(chǎn)證和復(fù)印件并按時(shí)還本付息。（1）開發(fā)規(guī)模：開發(fā)面積，共幾棟樓，共幾層樓（2）資料齊全：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、資質(zhì)證書、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、房屋預(yù)售許可證、質(zhì)量保證書、商品房使用說(shuō)明書。（3）物業(yè)性質(zhì)：商鋪、寫字樓、房屋（4）經(jīng)營(yíng)過(guò)程描述：開發(fā)商的經(jīng)營(yíng)過(guò)程描述，包括需要簽署的文件，特別注意擔(dān)保費(fèi)和利息的結(jié)算時(shí)間。

（5）風(fēng)險(xiǎn)控制：公司風(fēng)險(xiǎn)控制專員檢查項(xiàng)目信息的真實(shí)性，了解開發(fā)商項(xiàng)目的基本情況、項(xiàng)目進(jìn)展情況，以及是否有其他項(xiàng)目。

（6）投資客戶：投資客戶應(yīng)準(zhǔn)備身份證和復(fù)印件。需要看房的人可以在這一步去看房。

（7）還款計(jì)劃：如果先扣除利息，公司會(huì)給客戶簽字，開發(fā)商會(huì)給客戶簽字每月結(jié)算。簽訂電子銷售合同：打印并加蓋開發(fā)商公章。各地情況不一，要因地制宜。

（9）投資者轉(zhuǎn)賬：業(yè)務(wù)押運(yùn)轉(zhuǎn)賬提醒，保存轉(zhuǎn)賬單據(jù)。（10）到期還款：提前5個(gè)工作日提醒開發(fā)商利息。提前15天提醒開發(fā)商還貸的具體時(shí)間。

（11）終止合同：投資者憑身份證密碼終止合同。你知道嗎