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寧波
實名制購房有什么作用
業內人士認為，實行實名制是建設部為開征房地產稅所做的準備工作。此外，新一輪“打擊投機”力度將更大。具體實施方案正在征求中，據遼寧省建設廳房地產處處長王*武介紹，具體實施辦法正在研究征求中。目前計劃委托多個城市討論實施方案。報送后，省建設廳將制定統一方案并下發文件。
據市房產局一位工作人員介紹，具體方案可能在五六月份實施。屆時，還可以對已購房的消費者進行大規模的核實調查。
據王*武介紹，購房實名制主要針對房地產投機的預售階段，防止一些人將購房作為洗錢手段。其中，預售購房合同、預售登記和最終房產證必須同名。具體操作方法是購房人必須持有效證件實名購房，房地產開發企業不接受未提供有效身份證明的人。對于實名制購房的作用，房地產部門相關負責人在接受采訪時表示，目前實名制購房對房地產投機的影響并不大，而房地產投機現象也難以根除。究其根本原因，是購房實名制是建立房地產市場信用體系的基礎。只有建立信用體系中的失信處罰制度、個人信用體系和個人信用檔案并舉，才能徹底杜絕房地產投機行為。其實，實行實名制購房將對房地產市場起到監督作用。在這種監控下，房地產企業的不良行為可以列入企業信用檔案，與企業資質掛鉤。此外，在住房公積金繳存方面，將建立個人信用體系和個人信用檔案，完善住房公積金監管。業內人士分析，房地產業實行購房實名制，是房地產稅收征收的早期信號。國家有關部門將有計劃、有步驟地把房地產稅征收落到實處。
據了解，在建設部工作要點出臺前，國土資源部有關部門曾披露，購買第二套住房可能要繳納高額房地產稅。著名經濟學家也坦言，開征房地產稅需要一定的基本條件：一是房地產登記信息完整準確；二是房地產估價成本低，方法科學；三是政府稅收征管能力強。種種跡象表明，實名制購房是為第二套住房征收高額房地產稅鋪路。不過，當房產稅能夠征收時，記者采訪了省、市兩級相關部門，得到的答案基本上是“都聽從上級的安排”
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