農(nóng)民甲將其宅基地轉(zhuǎn)讓給農(nóng)民乙，并取得宅基地使用權(quán)。農(nóng)民B在宅基地上建房，卻被鄰居張某起訴，指出農(nóng)民B沒有宅基地使用權(quán)。農(nóng)民B有資格使用宅基地嗎？請(qǐng)閱讀以下農(nóng)村宅基地使用權(quán)糾紛案件。

案例

村民李某有宅基地，后來(lái)獲得宅基地。李某與同村的王某簽訂了宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。李某以5萬(wàn)元的價(jià)格將宅基地轉(zhuǎn)讓給王某，王某付給李某。王某開始建房時(shí)，被鄰居張某攔住，這讓王某無(wú)法建房。王某以侵權(quán)為由，將鄰居張某起訴至法院，要求停止侵權(quán)，排除妨礙。鄰居張某以王某無(wú)權(quán)取得宅基地使用權(quán)為由，聲稱駁回李某的訴訟請(qǐng)求。

評(píng)論

一、本案涉及的法律問(wèn)題

1。李先生能否取得宅基地使用權(quán)。《土地管理法》第六十二條規(guī)定：“農(nóng)村村民只能擁有一處宅基地，其他宅基地面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。村民在農(nóng)村建房，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，盡量利用村里原有的宅基地和閑置土地。農(nóng)村村民居住用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級(jí)人民政府審批。涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出售、出租房屋后申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。”根據(jù)上述法律規(guī)定，李某已擁有宅基地，顯然無(wú)法取得宅基地使用權(quán)。

2。李、王宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力。根據(jù)《合同法》第五十二條的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同，視為無(wú)效。在這種情況下，宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同因違反《土地管理法》而無(wú)效。

3。王的說(shuō)法能否得到支持。因?yàn)槔钕壬c王先生之間的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效，王先生無(wú)法取得宅基地使用權(quán)，那么王先生的權(quán)益就不受法律保護(hù)。顯然，鄰居張某不能構(gòu)成對(duì)王某的侵權(quán)。因此，人民法院應(yīng)當(dāng)駁回王某的訴訟請(qǐng)求。同時(shí)，對(duì)案件反映的情況，要向土地管理部門發(fā)出司法建議，進(jìn)行查處。二是農(nóng)村宅基地使用權(quán)的特點(diǎn)。憲法第十條規(guī)定“宅基地、私地、私山也屬于集體”，因此，宅基地的所有權(quán)以基本法的形式確定為集體所有。《土地管理法》第八條第二款規(guī)定“宅基地、私有土地、私有山屬于農(nóng)民集體所有制”，進(jìn)一步明確宅基地屬于農(nóng)民集體所有制。

2。宅基地使用權(quán)的主體是集體經(jīng)濟(jì)組織的工作人員。宅基地使用權(quán)原則上不得出售、轉(zhuǎn)讓、抵押。同時(shí)，符合下列條件的，可以隨宅基地建筑物一并轉(zhuǎn)讓：

1。因在宅基地上建造的房屋和其他建筑物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移而產(chǎn)生的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移；

2。受讓人必須是集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。宅基地使用權(quán)是社會(huì)福利。農(nóng)民獲得宅基地使用權(quán)基本上是免費(fèi)的。因此，宅基地使用權(quán)是對(duì)集體經(jīng)濟(jì)組織成員的一種關(guān)懷和優(yōu)待，具有福利性質(zhì)。你知道嗎