據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì),2017年3月,北京二手住宅網(wǎng)簽總量為32009套,創(chuàng)2013年4月以來新高。3月31日單日網(wǎng)簽量達(dá)到2084套,也是近2015年的最高點(diǎn)。
截至目前,北京二手樓市單月網(wǎng)簽量超過3萬套的有5倍。除今年3月份外,其余4次分別為2009年11月的31288次、2009年12月的39264次、2010年4月的32894次和2013年3月的43780次。2017年3月是歷史上第四高。從單日成交量來看,雖然330新政出臺(tái)后,北京二手房市場恢復(fù)繁榮,成交量較2014年翻了一番,但單日成交量并未超過2000套,這是3月最后一天成交的。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡暉表示,自去年330新政以來,北京房地產(chǎn)市場的優(yōu)惠政策不斷。市場需求尤其是改善型需求得到了密集釋放,股市資金流入等因素也對(duì)其產(chǎn)生了影響。因此,從去年10月到今年2月,一直保持著持續(xù)的繁榮,這體現(xiàn)在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)不斷突破2萬套節(jié)前節(jié)后的火爆導(dǎo)致3月份又出現(xiàn)3萬套網(wǎng)簽。
不過,胡曉暉也認(rèn)為,隨著限購令的嚴(yán)格執(zhí)行,以往不斷增加的成交量也嚴(yán)重透支了未來的購房需求。從市場的實(shí)際成交數(shù)據(jù)來看,3月份每周北京二手房市場的新增房源、新增客戶、供需比、合同簽約量等數(shù)據(jù)都在持續(xù)下降。由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后,北京二手住宅網(wǎng)簽量將從4月份開始逐步下降。胡曉暉表示,隨著上海、深圳等城市房價(jià)快速上漲,相繼出臺(tái)強(qiáng)化限購政策,雖然北京房價(jià)相對(duì)穩(wěn)定,但不出臺(tái)任何落地調(diào)控措施的可能性不大。預(yù)計(jì)將提高二套住房首付比例,適當(dāng)收緊信貸政策。因此,在此背景下,北京樓市將在二季度逐步開始降溫,而下一季度將是今年上半年末,市場將逐步降溫,房價(jià)漲幅將進(jìn)一步收窄,部分地區(qū)房價(jià)可能穩(wěn)中有跌。你知道嗎
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