如何辦理土地變更登記，土地所有人、使用者應當自土地征收劃撥批準之日起30日內，持土地征收劃撥批準文件向國土資源管理部門申請土地權屬變更登記。

新建設項目用地人應當在取得劃撥土地批準后辦理預登記手續，并在建設項目竣工驗收后30日內正式申請土地權屬變更登記。（二）以出讓方式取得國有土地使用權的，土地使用權受讓人應當自繳納全部土地使用權出讓金之日起15日內，持土地使用權出讓合同向國土資源行政主管部門申請辦理土地變更登記轉讓費支付證明。（三）因國有土地使用權轉讓或者地上建筑物、附著物權屬造成國有土地使用權轉讓的，出讓人、受讓人應當自轉讓之日起15日內，共同向國土資源行政主管部門申請土地權屬變更登記簽訂土地使用權出讓合同。土地使用權分割轉讓或者地上建筑物、附著物所有權分割轉讓涉及土地使用權分割轉讓的，經國土資源行政主管部門批準，申請土地所有權變更登記。（四）因合并、分立、企業合并等原因進行土地整理、分割的，當事人應當自主管部門批準之日起30日內，持批準文件和有關資料，共同向國土資源行政主管部門申請辦理土地登記變更合同和協議。（五）依法繼承土地使用權的，繼承人應當自法定繼承權確定之日起三十日內，持有關證明文件向國土資源行政主管部門申請土地權屬變更登記。（六）因處分抵押物取得國有土地使用權的，抵押人、抵押權人和土地使用權的新受讓人應當自土地使用權變更之日起十五日內，持土地使用權轉讓或者轉讓合同、抵押合同和抵押物處分證明材料，共同向國土資源行政主管部門申請辦理土地使用權抵押注銷登記和土地權屬變更登記。

（7）土地交換、調整的，雙方應當在交換、調整協議批準后30日內，持協議書和批準文件，共同向國土資源行政主管部門申請土地權屬變更登記。（八）國有土地使用權出租的，土地使用權出租人、承租人應當持土地使用權出讓、轉讓合同和土地使用權出讓金，自土地使用權租賃合同簽訂之日起15日內，共同向國土資源行政主管部門申請其他權利登記土地使用權租賃合同。（九）以國有土地使用權抵押的，抵押人和土地使用權抵押權人應當自抵押合同簽訂之日起十五日內，持土地使用權出讓或者轉讓合同、土地使用權抵押合同，向國土資源行政主管部門申請其他權利登記。

一宗土地多次抵押的，處分抵押物時的清償順序為申請其他權利登記的時間順序。（十）因土地權屬變更造成其他權利轉移的，土地所有人、土地使用者和其他權利人應當在申請土地權屬變更的同時，申請其他權利登記。（十一）土地所有人、使用人或者其他權利人變更名稱或者通訊地址的，應當自變更之日起30日內，持有關證明材料向國土資源行政主管部門申請名稱變更或者地址變更登記。（十二）變更登記的土地用途的，土地所有人、使用人應當自批準變更之日起30日內向國土資源行政主管部門申請土地用途變更登記。（十三）有下列情形之一，致使土地所有權、土地使用權或者其他權利終止的，土地所有人、土地使用人或者其他權利人應當自土地使用權終止合同或者其他權利終止之日起十五日內向國土資源行政主管部門申請注銷登記：相關證明材料：①依法收回土地使用權；②土地使用權轉讓期限屆滿；③自然災害造成的土地損失；4。土地使用權抵押合同終止。土地使用權租賃合同的終止。

以上詳細介紹了如何辦理土地變更登記。我希望它能幫助你。如有其他疑問，請咨詢律師事務所專業律師。你知道嗎