根據相關規定，除非雙方另有約定，出租人通常負責維修和保養。4、租賃合同履行中的欺詐行為。常見的履約欺詐主要包括：A.出租人未按照合同約定交付租賃物。在實踐中，它主要是延遲性能。b、 出租人未能履行合同規定的維修和保養義務。租賃財產的故障不是由承租人的過錯造成的。c、 承租人未按合同約定支付租金。主要是延遲交付。d承租人擅自改變租賃房屋的現狀。e、 承租人擅自將租賃房屋轉租給他人。f、 承租人逾期未歸還租賃物的。5、出租人使用租賃物收取定金。在租賃合同欺詐中，出租人經常利用租賃合同要求承租人支付相當于租賃財產價值的押金。租期屆滿，承租人找不到出租人，出租人實際上已將大量押金掃走潛逃。實際上，承租人可能會花更多的錢來“購買”他不想購買的物品。四、防止租賃合同漏洞和欺詐1在簽訂租賃合同之前，您應盡量了解對方的相關信息。簽訂租賃合同前，應當調查對方的法律地位、經營范圍、信用狀況、履約能力和商譽。如果一方自身理解有困難，可以向另一方所在地的工商部門查詢，并可以通過另一方的同行業或相關企業了解。2、簽訂合同時了解代理人的代理權。對于由另一方的銷售人員或管理人員代表其所在單位簽署的合同，應注意了解另一方的授權，包括授權范圍、授權期限和出具的介紹信的真實性。對于非法定代表人的高級管理人員，如副總經理、副主任等，應了解他們是否有代表權。3、租賃合同中的條款應盡可能詳細、明確。在簽訂租賃合同時，當事人應注意以下事項：a.合同條款應盡可能全面，尤其是主要條款不應遺漏，否則很可能發生糾紛。b、 合同的文字和句子應仔細考慮，文字和句子的表達應明確具體，以避免歧義和容易出現多重解釋的句子。c、 在租賃合同中，應當明確約定租賃物的使用和維護，以避免發生糾紛。d、 在租賃合同中制定明確的違約條款和賠償金額。e、 為了避免合同欺詐，當事人可以附加一些條款，如保證條款、定期條款、有條件條款等，以確保合同的順利履行。f、 租賃合同期限超過六個月的，應當采用書面形式。如果不是書面形式，則應視為無限期租約。對于無期限租賃，我國《合同法》規定，當事人可以隨時解除合同。4、防止租賃合同履行中的欺詐行為。a、 出租人未按期交付租賃物，致使承租人無法實現合同預期目的的，承租人可以要求解除合同、支付違約金或者賠償損失。b、 對于技術要求較高的租賃貨物，出租人應交付相關說明書、裝配圖、操作規程等，在制定租賃合同時應明確約定。c、 租賃物存在權利瑕疵，第三人主張對租賃物的權利，致使承租人不能使用收益的，承租人可以請求減少租金或者免除租金。d、 如果承租人無正當理由不支付或延遲支付租金，出租人可以要求承租人在合理期限內交付租金。承租人逾期不交付租金的，出租人可以解除合同。e、 承租人擅自改變租賃物現狀的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。經出租人同意，租賃物價值增加的，承租人可以要求出租人在返還租賃物時支付一定費用。f、 承租人未經出租人同意將租賃物轉租給他人的，出租人有權終止合同。5、防止使用保證金進行合同欺詐。在訂立租賃合同時，合同雙方都盡量避免風險，主要工作應在合同訂立前進行。出租人通常希望承租人可以提供押金或擔保，并且金額可以等于租賃財產的價值，以防止合同欺詐。承租人希望不支付或更少的定金。對于出租人而言，除了要求承租人提供一定金額的定金外，還應全面調查承租人的身份和信用能力，以避免損失。承租人應當對租賃物的價值有明確的認識，并根據不同情況確定租賃物價值范圍內的定金金額。合同法>