房屋租賃合同簽訂注意事項(xiàng)。雙方的情況應(yīng)在合同中說明出租人和承租人的姓名和地址以及其他個(gè)人信息。住房的具體情況,住房的具體位置,表明住房的確切位置,如房間在一定數(shù)量的道路上;住房面積;房屋裝飾,簡(jiǎn)要介紹房屋的墻面、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝飾;提供設(shè)施和設(shè)備,并簡(jiǎn)要列出出租人為承租人在房屋內(nèi)準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備;房屋的產(chǎn)權(quán)和產(chǎn)權(quán)所有人,說明該房屋擁有何種產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)所有人是誰(shuí),出租人和產(chǎn)權(quán)所有人之間的關(guān)系,以及是否受產(chǎn)權(quán)所有人委托出租房屋。住房的目的主要說明以下兩點(diǎn):住房是為承租人自己、承租人的家人居住,還是允許承租人或其家人與他人居住;住房只能用于居住,還是可以同時(shí)用于其他用途,如辦公等。租賃期限由于承租人不想頻繁搬家,出租人不想在短時(shí)間內(nèi)找到新的承租人,雙方需要一段相對(duì)穩(wěn)定的時(shí)間,因此有必要在合同中約定一個(gè)期限。在此期間,如無(wú)特殊情況,出租人不得收回該房屋,承租人不得放棄該房屋而另租房屋。期滿后,承租人將房屋退還出租人。如果承租人想要繼續(xù)出租房屋,他應(yīng)該提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商并征得出租人同意,承租人可以繼續(xù)出租該房屋。如果承租人想要搬走,但未能找到合適的新住所,出租人應(yīng)自行決定延長(zhǎng)租期。租金及支付方式房屋租金由出租人與承租人協(xié)商確定。在租賃期內(nèi),出租人不得擅自增加租金。租金的支付方式一般包括年度支付、半年支付和季度支付。如果你一次支付更長(zhǎng)時(shí)間的租金,你可以與出租人討價(jià)還價(jià)并要求一些讓步。然而,考慮到承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力,每月或每季度付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。房屋維修責(zé)任出租人是房屋的產(chǎn)權(quán)所有人或產(chǎn)權(quán)所有人的委托人,因此維修房屋是出租人的責(zé)任。承租人應(yīng)在租賃前仔細(xì)檢查房屋及其內(nèi)部設(shè)施,以確保其在未來(lái)能夠正常使用。如果房屋或設(shè)施在正常使用過程中損壞,承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人,并要求物業(yè)管理公司進(jìn)行維修。但是,如果損壞是由于承租人使用不當(dāng)造成的,承租人應(yīng)負(fù)責(zé)修理或賠償。如果出租人無(wú)法維修房屋,承租人可以共同承擔(dān)維修費(fèi)用,承租人承擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵消應(yīng)付租金或由出租人分期償還。房屋狀況發(fā)生變化時(shí),承租人應(yīng)當(dāng)愛護(hù)房屋及各種設(shè)施,不得擅自拆除、改建、擴(kuò)建或增加。確需更換房屋的,應(yīng)當(dāng)征得出租人同意,并簽訂書面協(xié)議。轉(zhuǎn)租協(xié)議有些承租人不租房自用,而是想通過轉(zhuǎn)租獲得租金收入。由于該轉(zhuǎn)租關(guān)系到出租人的利益,雙方應(yīng)在合同中約定轉(zhuǎn)租。如果允許轉(zhuǎn)租,雙方可以協(xié)商確定分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租,承租人擅自轉(zhuǎn)租,出租人有權(quán)終止租賃合同。違約責(zé)任在簽訂合同時(shí),雙方應(yīng)考慮到可能的違約,并在合同中規(guī)定相應(yīng)的處罰。例如,如果承租人未能按時(shí)支付租金,出租人可以提前終止合同,讓其搬走;如果出租人未能按照約定提供家具,承租人可以與出租人協(xié)商降低租金等。租賃合同的變更和終止出租人和承租人在租賃過程中認(rèn)為有必要變更上述合同條款,如租賃期限、租金等,雙方可以協(xié)商變更合同。承租人因工作變動(dòng)等需要與他人交換房屋的,應(yīng)當(dāng)事先征得出租人同意。房屋交換后,原租賃合同終止,出租人與新承租人簽訂新的租賃合同。如果出租人和承租人任何一方希望在合同到期前提前終止合同,應(yīng)提前通知另一方,并根據(jù)合同或協(xié)商給予另一方一定的賠償。如果合同到期,合同自然終止
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