內(nèi)容：開發(fā)商出售在建商品房以盤活資金。購房者可能在開發(fā)商提供的現(xiàn)房中找不到自己喜歡的樓層和朝向，也不急于入住，所以選擇了將來購房。當(dāng)然，部分開發(fā)商促銷房的大幅打折也吸引了部分購房者，但尚未實際交付的商品房存在各種不確定因素，這將影響購房者的預(yù)期權(quán)利。因此，今后購房時必須做好以下工作：一是審核開發(fā)商資質(zhì)。合法的預(yù)售商品房開發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有《商品房預(yù)售許可證》，這是開發(fā)預(yù)售商品房必備的法律文件之一。此外，開發(fā)商還應(yīng)具有《土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證及施工許可證》、《商品房預(yù)售登記備案證》等，委托銷售還應(yīng)具有委托人委托合同出具的書面證明。二是落實開發(fā)商的承諾。開發(fā)商做的漂亮的廣告應(yīng)該被嚴(yán)肅地審視。預(yù)售許可證號碼必須在廣告中注明，一般在廣告中不明顯的位置。廣告中最吸引人的部分必須與開發(fā)商核實。最好去實地考察一下。一定要把開發(fā)商承諾的未來事件寫進(jìn)合同里。如果開發(fā)商在交付時未能履行承諾，您可以根據(jù)本條款要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。3、 預(yù)售合同登記認(rèn)證。買受人應(yīng)當(dāng)自預(yù)售合同簽訂之日起三日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售合同登記，由房地產(chǎn)管理部門核實登記。此程序完成后，預(yù)售合同生效。開發(fā)商將不能再玩一個女人嫁兩個家庭的把戲。4、 轉(zhuǎn)移。當(dāng)購房人在房產(chǎn)過戶前要將預(yù)售合同項下的房產(chǎn)過戶時，過戶雙方到房產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)。這樣，原預(yù)售合同約定的買受人的權(quán)利和義務(wù)就轉(zhuǎn)移給了受讓人。開發(fā)商為受讓人辦理的更名手續(xù)不具有法律效力，權(quán)利受到侵害時不受法律保護(hù)。5、 所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。房屋實際交付后，開發(fā)商和購房人共同到房產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)。購房者繳納相關(guān)契稅后，即可辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。--------------------------------------------------------------------------------