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寧波
買未來的房子要注意哪些問題？
內容：開發商出售在建商品房以盤活資金。購房者可能在開發商提供的現房中找不到自己喜歡的樓層和朝向，也不急于入住，所以選擇了將來購房。當然，部分開發商促銷房的大幅打折也吸引了部分購房者，但尚未實際交付的商品房存在各種不確定因素，這將影響購房者的預期權利。因此，今后購房時必須做好以下工作：一是審核開發商資質。合法的預售商品房開發商應當持有《商品房預售許可證》，這是開發預售商品房必備的法律文件之一。此外，開發商還應具有《土地使用證》、《建設工程規劃許可證及施工許可證》、《商品房預售登記備案證》等，委托銷售還應具有委托人委托合同出具的書面證明。二是落實開發商的承諾。開發商做的漂亮的廣告應該被嚴肅地審視。預售許可證號碼必須在廣告中注明，一般在廣告中不明顯的位置。廣告中最吸引人的部分必須與開發商核實。最好去實地考察一下。一定要把開發商承諾的未來事件寫進合同里。如果開發商在交付時未能履行承諾，您可以根據本條款要求開發商承擔違約責任。3、 預售合同登記認證。買受人應當自預售合同簽訂之日起三日內向房地產管理部門申請預售合同登記，由房地產管理部門核實登記。此程序完成后，預售合同生效。開發商將不能再玩一個女人嫁兩個家庭的把戲。4、 轉移。當購房人在房產過戶前要將預售合同項下的房產過戶時，過戶雙方到房產管理部門辦理過戶手續。這樣，原預售合同約定的買受人的權利和義務就轉移給了受讓人。開發商為受讓人辦理的更名手續不具有法律效力，權利受到侵害時不受法律保護。5、 所有權轉讓。房屋實際交付后，開發商和購房人共同到房產管理部門辦理過戶手續。購房者繳納相關契稅后，即可辦理房屋產權證。--------------------------------------------------------------------------------
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