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提前買房應注意的法律問題

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-03 · 1033人看過

購房者在購買房產時，應盡量閱讀原件，因為復印件容易被篡改和偽造。此外，常見的詐騙手段還包括憑一期工程手續(xù)出售二期商品房或憑甲方手續(xù)出售乙方商品房。在期房糾紛中，牢牢把握房屋產權證，很多都是關于房屋產權證的發(fā)放期限。根據《城市房屋產權登記管理辦法》，登記機關是指房地產行政主管部門。登記機關對申請人的申請進行審查后，產權清晰、產權來源完整的，應當在受理登記后立即簽發(fā)房屋產權證。也就是說，房屋產權證延期的原因一般都是開發(fā)商造成的。比如開發(fā)手續(xù)不完善，土地出讓金不交，手續(xù)不對等。一旦出現(xiàn)這種情況，購房者應該提高警惕。關注商品房交易中“不可抗力”遲延交付是一個突出問題。為了規(guī)避違約責任，開發(fā)商往往以不可抗力為借口。為了防止這方面的損失，買方在簽訂合同時必須高度重視與不可抗力有關的規(guī)定。對于未來購房者來說，臨時測量面積與實際測量面積之間難免存在誤差。在許多情況下，測量面積遠高于臨時測量面積。在這種情況下，買方可能會失去預購合同中約定的“錯誤區(qū)域”的相應價格。另一個與房屋面積有關的爭議問題是，房屋利用率與銷售手冊中的樓盤平面圖不一致。為了避免陷入被動，買受人可以這樣保護自己：當錯誤率超過±0.5%時，買受人有權單方解除合同，要求雙倍返還定金，并追究法律責任。物業(yè)管理費亂象成為業(yè)主投訴的熱點。為了防止這一問題的發(fā)生，在簽訂合同時，我們應該注意的是，作為業(yè)主，我們必須明白，我們有權對不平等的合同提出修改意見。粗心大意可能會引起長期的麻煩。在房屋質量方面，房屋質量和保修是一個非常敏感的問題，這往往會導致購房者和開發(fā)商之間的矛盾。為了保護購房者的合法權益，建設部門專門出臺了《住宅質量保證實施條例》和《使用說明書》。目前，《條例》已正式實施。

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亢俊云，合伙人律師，嘉興學院財務專業(yè)、浙江大學法律專業(yè)畢業(yè)，經濟師，鄞州區(qū)公司法人才庫律師，華律網年度公司法律師，在企業(yè)股權、投資并購，公司訴訟、刑事辯護方面有豐富經驗，團隊中主要協(xié)同負責公司股權、投資并購、公司訴訟法律服務。同時負責工程建筑領域和IT技術領域糾紛案件。

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