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債務室如何為你交易律師

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 243人看過

房屋買賣雙方可以協商，由房屋所有人即出賣人提前還清銀行全部貸款本息，抵押登記部門取消抵押登記。此時，銀行不再擁有該房屋的抵押權，房屋所有權也不再受到任何限制。房屋所有人可以根據自己的意愿自由出售房屋，買賣雙方可以按照一般房屋交易程序完成房屋交易。風險分析：這種轉讓對買方來說相對安全。房屋所有權不受銀行按揭的限制，也不會與銀行發生糾紛。但是，對賣方來說，存在一定的風險。如果賣方提前還清銀行貸款，而買方不買房，將給賣方帶來資金壓力和損失。而且，如果賣方無法提前還清全部貸款，將給賣方帶來資金壓力和損失，銀行貸款的本息也不能以這種方式轉移。方法二：買受人先付清房價，買賣雙方協商。買受人應當將應當支付給房屋所有人的部分房價款，用于為房屋所有人提前支付銀行按揭貸款本息，以消除銀行的抵押權，使房屋所有權不受限制，可以自由轉讓。這樣，賣方就可以直接用買方的購房款，而不用集資向銀行償還按揭貸款的本息，對賣方更為有利。風險分析：這種轉讓方式對買方有一定的交易風險。用購房款為房主還清銀行按揭貸款本息后，房屋所有權不再受限制，可以自由轉讓。此時，如果賣家不誠實，房子將再次轉讓給他人。購房者既得不到房屋所有權，又得收回購房款。為防范此類交易風險，買方應選擇雙方都能信任的第三方，如信譽良好的中介公司、律師事務所或其他擔保機構，全程控制每一個環節，消除因雙方互不信任或賣方缺乏誠信而產生的交易風險。方式三：轉讓抵押房屋買賣雙方共同申請銀行辦理抵押權轉讓手續，買賣雙方與銀行就抵押合同的轉讓達成協議，轉讓房屋原所有人的權利和義務，如銀行按揭貸款、還款及付息，交給買方。通過變更抵押登記，抵押人將由出賣人變更為買受人。事實上，銀行同意轉讓按揭貸款買房。風險分析：這種方式的優點是買賣雙方都比較安全，不能一次性支付貨款的買家也可以獲得銀行貸款。缺點在于涉及到銀行、房屋買賣雙方，因此辦理手續相對復雜，耗時較長。同時，也會遇到購房者是否具備獲得銀行貸款的條件的問題，如購房者的年齡、是否有能力償還貸款本息等。

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北京大成（廣州）律師事務所

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本人現執業于北京大成律師事務所，研究生學歷，有著豐富的辦案經驗，經辦過很多的民事糾紛，包括經濟合同糾紛、民間借貸糾紛、勞動糾紛、婚姻繼承、交通事故糾紛。在刑事辯護領域，也取得了很多的取保候審，緩刑，罪輕辯護等成功的案例。本人有著扎實的理論基礎，積累了豐富的辦案經驗和法律實務經驗，工作中有著高度的責任感，為客戶提供優質，高效的法律服務，努力為客戶解決問題，不讓客戶多花一分冤枉錢！目前，張留紅律師有固定的合作團隊，在辦案過程可以利用一切資源為客戶尋求真正具有建設性的解決方案，真正做到了只要客戶委托了我們團隊的任一個律師就相當于擁有了本團隊全部律師資源，可以得到所有團隊律師的幫助，從而使客戶的合法利益最大化。

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