1、 違法建筑買賣合同是否應(yīng)當(dāng)受理,法院將受理訴訟。
對于違法建筑,《城市房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理辦法》第二十三條規(guī)定不予登記,《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。《合同法》第五十二條規(guī)定,有下列情形之一的,合同無效:(一)當(dāng)事人一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益的;(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益的;(三)以法律形式隱瞞違法目的的;(四)損害公共利益的;(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的。第二,無房地產(chǎn)本金的買賣合同生效是否合法?
由于賣方在簽訂房屋買賣合同時沒有房產(chǎn)證,人們往往會帶著房屋買賣合同來要求與對方解除合同。根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》,未依法登記取得權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。那么,沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同一定是無效的嗎?不是這樣的。《房地產(chǎn)管理法》第二條屬于行政性規(guī)定,目前主流觀點認為,違反規(guī)定不一定導(dǎo)致合同無效。
2。房產(chǎn)證是所有權(quán)的證明。沒有房產(chǎn)證,就意味著沒有所有權(quán)。但無權(quán)處分在無權(quán)人取得處分權(quán)后生效,成為無權(quán)處分。關(guān)于最高人民法院適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(一)第九條規(guī)定:根據(jù)合同法第四十四條第二款的規(guī)定,法律、行政法規(guī)規(guī)定,合同生效前應(yīng)當(dāng)辦理批準手續(xù),或者辦理批準、登記等手續(xù)。當(dāng)事人未辦理批準手續(xù)的,或者在第一審法院辯論終結(jié)前辦理批準、登記等手續(xù)的,法律、行政法規(guī)是否規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù),由人民法院裁定,但未規(guī)定合同登記后生效,當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)的,不影響合同效力,合同標的物所有權(quán)和其他物權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。根據(jù)這一規(guī)定,沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同不一定無效。一些房屋買賣合同規(guī)定,出賣人取得房產(chǎn)證或具備轉(zhuǎn)讓條件后,買賣雙方應(yīng)當(dāng)履行買賣合同,這種合同不一定無效。這種合同實際上是有條件的合同。本合同在附條件“出賣人取得房產(chǎn)證或具備轉(zhuǎn)讓條件”后生效。出賣人未取得房產(chǎn)證的,合同不生效,但合同不失效。條件一經(jīng)滿足,合同即生效;合同所附條件確定不實現(xiàn)的,合同無效。只有符合一定條件的合同才是無效的。例如:買賣雙方明知出賣人無房產(chǎn)證,卻簽訂了無房產(chǎn)證的房屋買賣合同;買賣雙方有欺詐、脅迫或者乘人之危的行為;雙方惡意串通損害國家利益的行為,集體或第三方;等等。
應(yīng)遵守合同。現(xiàn)代合同法的原則是盡量使合同生效,這也是誠實信用原則的必然要求。同時,由于合同的無效是絕對的,當(dāng)然從一開始,當(dāng)發(fā)現(xiàn)合同無效時,就應(yīng)該及時終止合同,以免造成更大的損失。
非法建筑買賣合同是否可以受理?如果發(fā)現(xiàn)自己購買了違法建筑,想通過合法途徑維權(quán),當(dāng)事人可以在收集相關(guān)證據(jù)后,找律師幫助。要認定違法建筑買賣合同無效,最好找專業(yè)律師為您提供咨詢服務(wù)。在這里,律師會為你解答任何疑問。你知道嗎
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