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違法建筑買賣合同是否應當受理

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 471人看過

1、 違法建筑買賣合同是否應當受理,法院將受理訴訟。

對于違法建筑,《城市房地產權屬登記管理辦法》第二十三條規定不予登記,《城市房地產管理法》第三十七條規定不得轉讓。《合同法》第五十二條規定,有下列情形之一的,合同無效:(一)當事人一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益的;(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益的;(三)以法律形式隱瞞違法目的的;(四)損害公共利益的;(五)違反法律、行政法規的強制性規定的。第二,無房地產本金的買賣合同生效是否合法?

由于賣方在簽訂房屋買賣合同時沒有房產證,人們往往會帶著房屋買賣合同來要求與對方解除合同。根據《中華人民共和國房地產管理法》,未依法登記取得權屬證書的房地產不得轉讓。那么,沒有房產證的房屋買賣合同一定是無效的嗎?不是這樣的。《房地產管理法》第二條屬于行政性規定,目前主流觀點認為,違反規定不一定導致合同無效。

2。房產證是所有權的證明。沒有房產證,就意味著沒有所有權。但無權處分在無權人取得處分權后生效,成為無權處分。關于最高人民法院適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(一)第九條規定:根據合同法第四十四條第二款的規定,法律、行政法規規定,合同生效前應當辦理批準手續,或者辦理批準、登記等手續。當事人未辦理批準手續的,或者在第一審法院辯論終結前辦理批準、登記等手續的,法律、行政法規是否規定合同應當辦理登記手續,由人民法院裁定,但未規定合同登記后生效,當事人未辦理登記手續的,不影響合同效力合同標的物所有權和其他物權不得轉讓。根據這一規定,沒有房產證的房屋買賣合同不一定無效。一些房屋買賣合同規定,出賣人取得房產證或具備轉讓條件后,買賣雙方應當履行買賣合同,這種合同不一定無效。這種合同實際上是有條件的合同。本合同在附條件“出賣人取得房產證或具備轉讓條件”后生效。出賣人未取得房產證的,合同不生效,但合同不失效。條件一經滿足,合同即生效;合同所附條件確定不實現的,合同無效。只有符合一定條件的合同才是無效的。例如:買賣雙方明知出賣人無房產證,卻簽訂了無房產證的房屋買賣合同;買賣雙方有欺詐、脅迫或者乘人之危的行為;雙方惡意串通損害國家利益的行為,集體或第三方;等等。

應遵守合同。現代合同法的原則是盡量使合同生效,這也是誠實信用原則的必然要求。同時,由于合同的無效是絕對的,當然從一開始,當發現合同無效時,就應該及時終止合同,以免造成更大的損失。

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