如某房地產(chǎn)開發(fā)公司在《商品房預售合同》中規(guī)定，甲方（開發(fā)商）在簽訂本合同前，為該房屋及其相關事項制作的廣告、印刷品，以及文字、圖片、模型、口頭說明等。，僅為邀請，不具要約效力。甲乙雙方的權利和義務以本合同明確約定的內(nèi)容為準。

盡管法律對什么樣的內(nèi)容符合要約邀請以及什么樣的內(nèi)容符合要約條件沒有非常明確的規(guī)定。但從廣告法的內(nèi)容來看，房地產(chǎn)開發(fā)商以渲染、廣告等形式制作的廣告內(nèi)容應當真實合法，不得含有虛假內(nèi)容，不得欺騙、誤導消費者，應當遵循公平、誠實信用的原則。因此，房地產(chǎn)廣告的內(nèi)容應視為合同的一部分，并應視為合同義務。但上述條款排除了開發(fā)商的商業(yè)廣告成為要約的可能性，為開發(fā)商進行虛假宣傳、欺騙消費者提供了便利。霸王條款二：樓頂、外墻廣告不受控制

按照開發(fā)商印制的商品房預售合同的規(guī)定，樓頂、外墻的使用權不屬于買受人。出賣人投資建設的屋頂、外墻廣告權、俱樂部、休閑娛樂設施等經(jīng)營性房地產(chǎn)和設施的權益屬于出賣人。

事實上，根據(jù)《物權法》等法律，業(yè)主不得處分其合法享有的物業(yè)共用部分、共用設施、設備的所有權或使用權；使用上述物業(yè)、設備進行經(jīng)營，須經(jīng)有關業(yè)主同意，業(yè)主大會和物業(yè)管理企業(yè)。因此，開發(fā)商無權規(guī)定買受人無權使用樓頂和外墻。霸王條款第三條：車位歸開發(fā)商所有。

例如，根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)商的《商品房預售合同》，小區(qū)內(nèi)道路或場地占用的車位屬于出賣人，出賣人有權出售和出租，買受人無權干涉。

根據(jù)《物權法》的規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地停車的車位，歸業(yè)主所有。房地產(chǎn)開發(fā)商在合同中約定自己的道路使用權和車位使用權是違法的。如果乙方（買方）延遲支付合同價款，且在甲方（開發(fā)商）通知后30天內(nèi)未能支付到期價款，甲方有權終止本合同。同時還規(guī)定，如果甲方延遲交付該商品房，而乙方在接到乙方通知后90天內(nèi)仍未交付，乙方有權終止本合同。應該說，根據(jù)合同法，合同雙方具有平等的法律地位。按時付款、按時交貨是商品房買賣合同雙方最重要的義務。因違反這兩項主要義務而終止合同的通知期限，合同雙方應當平等。但開發(fā)商在合同中規(guī)定，如果賣方在接到通知后30天內(nèi)未收到付款，買方在接到通知后90天內(nèi)未收到房產(chǎn)，合同可以終止。霸王條款第五條：罰差價翻倍是違法的。

根據(jù)商品房預售合同，乙方（買受人）應向甲方（開發(fā)商）支付逾期交房的違約金，違約金為每天20元，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交房日期起由乙方承擔。同時，還規(guī)定，甲方或其委托人在履行商品房工程質(zhì)量保修責任時有過失的，應承擔以下責任：甲方按每延誤一天10元的標準向乙方支付違約金。根據(jù)《民法通則》和《合同法》的規(guī)定，合同當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務。但在上述合同中規(guī)定，買受人逾期按每天20元支付違約金，出賣人逾期按每天10元支付違約金，明顯違反了民法通則和合同法公平原則。霸王條款第六條：違約金和定金如何選擇，由開發(fā)商約定。

根據(jù)商品房買賣合同，乙方（買受人）將抵押資料提交銀行審核，未經(jīng)批準的，甲方（開發(fā)商）有權要求乙方在15日內(nèi)一次性補足應付款，否則視為乙方違約，且甲方有權在合同終止后30日內(nèi)解除合同并解除合同，乙方應將乙方已支付的房價退還給乙方，定金不予退還。同時，乙方按房價的1%向甲方支付賠償金。

不難看出，這一霸王條款違反了《合同法》中“當事人雙方約定違約金和定金的，一方違約時另一方可以選擇適用違約金或定金條款”的規(guī)定。根據(jù)對上述合同內(nèi)容的了解，如果買方違約，開發(fā)商可以沒收定金并收取1%的違約金。根據(jù)某房地產(chǎn)的商品房買賣合同，房屋交付后90日內(nèi)，雙方應按要求準備材料，協(xié)助對方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，申領相關證明。但在選擇開發(fā)商的違約責任不利于另一方當事人時，所有的選擇都是空白的。

這種霸王條款的設定，意味著開發(fā)商不必承擔在期限內(nèi)履行合同的責任，也不必承擔任何賠償責任。無疑，這是一種不平等的合同，對購房者的權益保護極為不利。

霸王條款8：使用標準條款與非標準條款

如果合同附件與原合同或其他內(nèi)容有沖突，以本附件為準。這意味著開發(fā)人員可以根據(jù)自己的格式合同排除非格式合同。你知道嗎