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寧波
商店使用權(quán)的功能是什么
商店使用權(quán)的功能是什么。店面使用權(quán)是店面經(jīng)營(yíng)權(quán)，不是所有權(quán)，因此不能買賣。
使用權(quán)是指財(cái)產(chǎn)的使用權(quán)，大部分權(quán)利來(lái)源于租賃，也就是說(shuō)，使用權(quán)是通過(guò)向業(yè)主出租而產(chǎn)生的。用戶不享有所有權(quán)，因此不能交易。
當(dāng)然，如果使用權(quán)是長(zhǎng)期的，業(yè)主同意出租，使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)租）。
定期使用權(quán)收購(gòu)是商業(yè)地產(chǎn)中首創(chuàng)并應(yīng)用的一種商業(yè)模式。所謂定期使用權(quán)買斷，是指開(kāi)發(fā)商將商鋪所有權(quán)與使用權(quán)有效分離，開(kāi)發(fā)商擁有商鋪所有權(quán)，并將商鋪使用權(quán)以5年、10年、15年、20年的固定期限出售給投資者或經(jīng)營(yíng)者。投資方擁有固定期限內(nèi)的商鋪使用權(quán)收益，經(jīng)營(yíng)者擁有固定期限內(nèi)的商鋪使用權(quán)收益和商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)收益。在一定期限內(nèi)，商鋪的使用權(quán)可以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和繼承。從本質(zhì)上講，購(gòu)買固定期限使用權(quán)屬于長(zhǎng)期租賃合同。你知道嗎
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