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寧波
房地產交易需要土地證嗎
房地產交易需要土地證嗎？
不一定。它需要分開。有的需要土地證，有的不需要。案例一，土地是集體土地，也就是農村住房，土地是宅基地證、綠地證的那種。如果是這樣的話，就不可能轉讓所有權。
第二，歷史遺留的問題是，過去開發商有大的土地證，沒有分割，導致每戶都沒有單獨的土地，只有房地產證。還有一些開發商沒有交全款也沒有申請土地證，而且每戶都有房產證。在這種情況下，房產證可以轉讓，但需要到國土部門證明沒有土地證，或者將土地證復印到房管部門。第三種情況是土地由國家劃撥，即屬于政府所有。有大土地證，大土地證不是分到每戶，而是有房地產證。在這種情況下，房產證可以轉讓，還要到國土部門去證明。土地證是當地人民政府頒發的證明土地權利人對一定面積的土地擁有所有權或者使用權的書面文件，是土地權利人享有土地所有權或者使用權的合法憑證。中國土地改革完成后的前50年，人民政府對在農村取得土地的農民頒發了土地所有證，對在郊區取得國有土地的農民頒發了土地使用證。農業社會主義改造后，農民的私有土地成為集體公有土地，郊區農民使用的國有土地也被集體使用。土地證失去了它的意義和功能。為加強土地管理，維護土地所有者和使用者的合法權益，1986年頒布并于1987年1月1日實施的《中華人民共和國土地管理法》，規定集體所有的土地和依法屬于全民所有的單位和個人所有的國有土地，由縣級人民政府登記注冊，并出具證書確認所有權和使用權。目前，土地使用證有三種，即國有土地使用證、集體土地所有權證和集體土地建設用地使用證。變更土地權屬或者土地用途的，應當依法辦理土地權屬變更登記手續和換證手續。
以上是相關答案。一般來說，房產證在交易中需要交給土地證，因為現在的土地屬于土地出讓性質，所以不建議購買其他類型的小產權房，因為會出現很多糾紛。如果您有其他法律問題，可以咨詢法律顧問文學士. 你知道嗎
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