婚后父母買房是個人財產嗎？新的民法典將于2021年1月1日生效?！痘橐龇ā芳捌湎嚓P解釋有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規定將失效，并將被新的司法解釋所取代?！睹穹ǖ洹返?063條（自2021年1月1日起施行）下列財產是夫妻一方的個人財產：

（1）夫妻一方的婚前財產；

（2）夫妻一方的人身損害賠償金或賠償金；

有不同的情況，需要根據不同的情況來回答。針對這些問題，法院在實際判決中主要依據兩條法律規定。第一，《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第七條（以下簡稱《婚姻法司法解釋（三）》第七條）：父母一方為子女購買的不動產的產權婚后登記在投資人子女名下的，按照婚姻法第十八條第三款的規定，如果是女方贈與的，可以視為只為自己的子女，該不動產應認定為夫妻的個人財產；如果是女方購買的不動產的產權雙方父母登記在一方子女名下的，該房地產可按其父母出資份額確認為雙方共有，但雙方另有約定的除外。二是《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十二條（以下簡稱《婚姻法司法解釋》第二十二條）：當事人結婚前，父母為婚姻出資的雙方購房時，其出資額確認為對自己子女的單獨贈與，但父母明確表示向雙方贈與的除外；雙方結婚后，父母為雙方購房出資的，視為出資作為禮物送給雙方，除非父母明確表示是送給一方的禮物。

上述司法解釋，分別對父母為子女買房全額和部分投資這兩種不同情況達成一致。接下來，我們將運用上述司法解釋，對幾種常見的父母出資購房案例進行分析?；榍百I房?；榍?，父母全額出資，產權登記在投資人子女名下

例如：小明和小麗要結婚了，小明父母把所有的錢都給他們買了婚房，房子登記在小明名下。根據司法解釋（二）第二十二條規定，父母在婚前為雙方出資購房的，除父母明確注明向雙方捐贈外，應視為對自己子女的個人贈與。由于父母婚前付清了全部房款，房子登記在小明名下，小明擁有房子的絕對產權，婚前財產也沒有流失。

2。婚前，一方父母支付首付，產權登記在投資方子女名下。

比如：小明和小李要結婚了，小明的父母付首付款買了一套婚房，登記在小明名下，小明婚后還貸。

這種情況與上述類似。婚前，父母出資買房，房屋登記在出資人名下，房屋產權屬于小明?；楹筮€款部分屬于夫妻共同財產。如果離婚，小李可以要求返還用于還款的共同財產?；榍?，雙方父母付清全部房款，產權登記在子女名下。

比如：小明和小李要結婚了，父母每人交50萬元給他們買了一套婚房，登記在小明和小李的名下。

根據我國婚姻法司法解釋（三）第七條的規定，雙方父母購買的不動產產權登記在一方子女名下的，除雙方另有約定外，房地產按其父母出資份額確認為雙方共有。雙方父母出資為其購房，其姓名登記在房產證上。房屋產權屬于夫妻雙方，雙方出資的50萬元確認為送給小明、小麗的禮物。如果他們擔心將來發生意外，可以在贈與合同中約定一些條件，比如分手。一旦條件滿足，雙方家長可以要求退錢。

4?；榍?，父母雙方都付首付，產權登記在子女名下

例如：小明和小李要結婚了，父母各付10萬首付給他們買一套婚房，房子登記在小明和小李名下。

雙方父母出資為他們購買了房屋，他們的名字登記在房產證上。房屋產權屬于夫妻雙方，雙方出資的10萬元確認為送給小明、小麗的禮物?；楹筚I房?；楹蟾改溉~支付，產權登記在投資人子女名下

例如：小明和小麗結婚后，小明父母全額支付為他們購買婚房，產權登記在小明名下。根據《婚姻法司法解釋（三）》，“父母一方婚后購買的不動產產權登記在投資方子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，而房地產應認定為夫妻個人財產，“這里的投資是指全部投資額，其解釋主要考慮到我國的實際情況：房價飛漲，父母往往用畢生積蓄為子女買房，并在對子女婚姻有長期、幸福期待的前提下，為子女投資。因此，房子是小明的個人財產，不是夫妻共同財產。

2。婚后，父母一方支付首付，產權登記在投資者子女名下。

比如：小明和小麗結婚后，小明的父母給他們付首付，讓他們買一套婚房，登記在小明名下，小明和小麗婚后還貸。根據《婚姻法司法解釋（二）》第二十二條規定，婚后父母出資為雙方購房的，除父母明確表示向一方捐款外，該出資應認定為對雙方的贈與。這里的貢獻是指貢獻的一部分。雖然房子里只登記了小明的名字，但兩人婚后還貸，父母也沒有明確的書面證明，證明出資只是送給小明的，一般認為是送給夫妻倆的禮物。

3?；楹箅p方父母全額支付，產權登記在子女名下。

例如：小明和小麗結婚后，小明的父母用全額的錢給他們買了一套婚房，登記在小明和小麗的名下。這很容易理解。如無其他相反約定，應認定為贈與雙方，房屋屬于夫妻共同財產。

4?；楹螅p方父母支付首付，產權登記在子女名下。

比如：小明和小麗結婚后，父母付10萬首付給他們買了一套婚房，登記在兩人名下，兩人婚后還貸。這房子屬于小明和小麗的共同財產。如無其他相反約定，則認繳出資首付款作為對雙方的贈與。

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