婚后父母買房是個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎？新的民法典將于2021年1月1日生效。《婚姻法》及其相關(guān)解釋有效期至2020年12月31日。屆時(shí)，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新的司法解釋所取代。《民法典》第1063條（自2021年1月1日起施行）下列財(cái)產(chǎn)是夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：

（1）夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)；

（2）夫妻一方的人身損害賠償金或賠償金；

有不同的情況，需要根據(jù)不同的情況來回答。針對這些問題，法院在實(shí)際判決中主要依據(jù)兩條法律規(guī)定。第一，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第七條（以下簡稱《婚姻法司法解釋（三）》第七條）：父母一方為子女購買的不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)婚后登記在投資人子女名下的，按照婚姻法第十八條第三款的規(guī)定，如果是女方贈與的，可以視為只為自己的子女，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；如果是女方購買的不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)雙方父母登記在一方子女名下的，該房地產(chǎn)可按其父母出資份額確認(rèn)為雙方共有，但雙方另有約定的除外。二是《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十二條（以下簡稱《婚姻法司法解釋》第二十二條）：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為婚姻出資的雙方購房時(shí)，其出資額確認(rèn)為對自己子女的單獨(dú)贈與，但父母明確表示向雙方贈與的除外；雙方結(jié)婚后，父母為雙方購房出資的，視為出資作為禮物送給雙方，除非父母明確表示是送給一方的禮物。

上述司法解釋，分別對父母為子女買房全額和部分投資這兩種不同情況達(dá)成一致。接下來，我們將運(yùn)用上述司法解釋，對幾種常見的父母出資購房案例進(jìn)行分析。婚前買房。婚前，父母全額出資，產(chǎn)權(quán)登記在投資人子女名下

例如：小明和小麗要結(jié)婚了，小明父母把所有的錢都給他們買了婚房，房子登記在小明名下。根據(jù)司法解釋（二）第二十二條規(guī)定，父母在婚前為雙方出資購房的，除父母明確注明向雙方捐贈外，應(yīng)視為對自己子女的個(gè)人贈與。由于父母婚前付清了全部房款，房子登記在小明名下，小明擁有房子的絕對產(chǎn)權(quán)，婚前財(cái)產(chǎn)也沒有流失。

2。婚前，一方父母支付首付，產(chǎn)權(quán)登記在投資方子女名下。

比如：小明和小李要結(jié)婚了，小明的父母付首付款買了一套婚房，登記在小明名下，小明婚后還貸。

這種情況與上述類似。婚前，父母出資買房，房屋登記在出資人名下，房屋產(chǎn)權(quán)屬于小明。婚后還款部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果離婚，小李可以要求返還用于還款的共同財(cái)產(chǎn)。婚前，雙方父母付清全部房款，產(chǎn)權(quán)登記在子女名下。

比如：小明和小李要結(jié)婚了，父母每人交50萬元給他們買了一套婚房，登記在小明和小李的名下。

根據(jù)我國婚姻法司法解釋（三）第七條的規(guī)定，雙方父母購買的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，除雙方另有約定外，房地產(chǎn)按其父母出資份額確認(rèn)為雙方共有。雙方父母出資為其購房，其姓名登記在房產(chǎn)證上。房屋產(chǎn)權(quán)屬于夫妻雙方，雙方出資的50萬元確認(rèn)為送給小明、小麗的禮物。如果他們擔(dān)心將來發(fā)生意外，可以在贈與合同中約定一些條件，比如分手。一旦條件滿足，雙方家長可以要求退錢。

4。婚前，父母雙方都付首付，產(chǎn)權(quán)登記在子女名下

例如：小明和小李要結(jié)婚了，父母各付10萬首付給他們買一套婚房，房子登記在小明和小李名下。

雙方父母出資為他們購買了房屋，他們的名字登記在房產(chǎn)證上。房屋產(chǎn)權(quán)屬于夫妻雙方，雙方出資的10萬元確認(rèn)為送給小明、小麗的禮物。婚后買房。婚后父母全額支付，產(chǎn)權(quán)登記在投資人子女名下

例如：小明和小麗結(jié)婚后，小明父母全額支付為他們購買婚房，產(chǎn)權(quán)登記在小明名下。根據(jù)《婚姻法司法解釋（三）》，“父母一方婚后購買的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在投資方子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，而房地產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，“這里的投資是指全部投資額，其解釋主要考慮到我國的實(shí)際情況：房價(jià)飛漲，父母往往用畢生積蓄為子女買房，并在對子女婚姻有長期、幸福期待的前提下，為子女投資。因此，房子是小明的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2。婚后，父母一方支付首付，產(chǎn)權(quán)登記在投資者子女名下。

比如：小明和小麗結(jié)婚后，小明的父母給他們付首付，讓他們買一套婚房，登記在小明名下，小明和小麗婚后還貸。根據(jù)《婚姻法司法解釋（二）》第二十二條規(guī)定，婚后父母出資為雙方購房的，除父母明確表示向一方捐款外，該出資應(yīng)認(rèn)定為對雙方的贈與。這里的貢獻(xiàn)是指貢獻(xiàn)的一部分。雖然房子里只登記了小明的名字，但兩人婚后還貸，父母也沒有明確的書面證明，證明出資只是送給小明的，一般認(rèn)為是送給夫妻倆的禮物。

3。婚后雙方父母全額支付，產(chǎn)權(quán)登記在子女名下。

例如：小明和小麗結(jié)婚后，小明的父母用全額的錢給他們買了一套婚房，登記在小明和小麗的名下。這很容易理解。如無其他相反約定，應(yīng)認(rèn)定為贈與雙方，房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

4。婚后，雙方父母支付首付，產(chǎn)權(quán)登記在子女名下。

比如：小明和小麗結(jié)婚后，父母付10萬首付給他們買了一套婚房，登記在兩人名下，兩人婚后還貸。這房子屬于小明和小麗的共同財(cái)產(chǎn)。如無其他相反約定，則認(rèn)繳出資首付款作為對雙方的贈與。

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