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寧波
在建工程的抵押能否提前出售
1、 開發(fā)商在建工程的按揭能否提前出售？是的。建設(shè)部出臺的《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條明確規(guī)定，“經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押的房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租，所得價款應(yīng)當(dāng)提前向抵押權(quán)人清償有擔(dān)保債權(quán)，超過債權(quán)額的部分歸抵押人所有”，因此，商品房可以抵押后出售。在抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，并通知抵押物的受讓人。不過，對于購房者來說，風(fēng)險在于開發(fā)商到期無法還款，銀行行使抵押權(quán)時，地上的樓房將一并拍賣。（1） 土地使用權(quán)依法登記，取得房地產(chǎn)權(quán)證；（二）取得《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》；（三）除支付地價外，開發(fā)建設(shè)投資達(dá)到項目預(yù)算總投資的25%，并經(jīng)注冊會計師審核；（4）房地產(chǎn)開發(fā)商與金融機(jī)構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；（5） 土地使用權(quán)未抵押或者抵押關(guān)系終止的。符合上述條件的，經(jīng)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，發(fā)給房地產(chǎn)預(yù)售許可證。
以上知識是對“開發(fā)商在建工程的抵押能否提前出售”問題的回答。可見，我國相關(guān)法律明確規(guī)定，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押的房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租，收益應(yīng)當(dāng)提前支付給抵押權(quán)人作為有擔(dān)保債權(quán)，超出債權(quán)數(shù)額的部分屬于抵押人。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎
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