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寧波
回遷房按揭
1、 安置房抵押貸款（擔保法規定期限：2020年12月31日）
抵押人取得安置房全部所有權后，可以使用安置房抵押貸款的，雙方應當簽訂抵押合同，辦理抵押登記。《中華人民共和國擔保法》第三十四條下列財產可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地面固定物；（二）抵押人所有的機器、交通工具和其他財產；（三）國有土地使用權、房屋、建筑物抵押人依法有權處分的其他固定物；（四）抵押人依法有權處分的國有機械、交通工具和其他財產；（五）承包的荒山、溝渠、丘陵、灘涂等荒地的土地使用權（六）依法可以抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。第四十一條當事人將本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。
2。哪些房地產不能申請抵押貸款。未償還貸款的房地產
有抵押消費貸款的房地產必須是沒有抵押貸款的房地產。如果是抵押財產或者該財產處于抵押狀態，銀行已經對該財產享有其他權利，借款人可以將該財產再次抵押，銀行是不允許的。由于兩家銀行不能同時擁有一處房地產的其他權利，借款人不能利用按揭消費向銀行申請貸款。已購公房有兩種情況：一種是已購公房不能提供購房合同或購房協議，因為如果原單位在購房合同中有優先購買權，銀行就不能獲得其他權利，所以銀行就不能經營這套住房的按揭消費貸款另一類是中央交付房，不能提供所購公房中央交付房的上市證明，因為此類房地產不能上市交易，所以無法經營業務。五年以下經濟適用住房是政府保障性住房之一，一般按經濟適用住房管理，或其財產屬于經濟適用住房。按照國家政策，5年以下的經濟適用房不允許上市，同樣不能辦理按揭消費貸款。
4。沒有房產證的小產權房。因此，這類房地產不能上市，不能抵押給建委，也不能辦理按揭消費貸款。三是最新情況（《民法典》自2021年1月1日起施行）
中華人民共和國民法典第395條【抵押物的范圍】債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附著物；
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簡介:
個人簡介：蘇揚，男，漢族，中國籍，專職律師，現執業于重慶盈科律師事務所，執業證號：15001201610607946。2、執業范圍：民事案件代理、刑事辯護及民商事案件。（可在律所官網等平臺查詢）3、執業地區：重慶4、經典案例：1擔任千億資產國企法律顧問。2.出版個人專著新三板財稅問題解析（三大央級出版社)，執業八年以來，蘇揚律師領銜的律師事務所團隊代理了大量的民事案件，刑事案件，和行政訴訟案件。擔任轟動全國的12.14涉及槍支黑社會主要犯罪分子辯護人(公安部掛牌督辦案件)。律師一直以來的執業理念是：只要我們決定受理這個案子，擺在事實面前的只有一個日程--打贏這場官司。我將全力以赴，用一切合理合法的手段把委托人解救出來，要把當事人的民事案件，當成自己的事情去辦理。不要畏懼政府，行政訴訟要勇于跟政府斗爭，保證當事人的合法權益，不辜負當事人的委托。辦理案件要將心比心。
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