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寧波
如果承租人經(jīng)出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租，在轉(zhuǎn)租期限方面應(yīng)該注意什么
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城市房屋租賃合同糾紛具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限的約定不得超過承租人租賃房屋的剩余租賃期限，即轉(zhuǎn)租合同約定的終止日期不得超過原租賃合同約定的終止日期，否則超出部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。如承租人與出租人續(xù)簽合同、延長原租賃期限時，原租賃合同以外的轉(zhuǎn)租瑕疵已經(jīng)消除，可視為出租人與承租人之間的另一種約定。租賃期限是當(dāng)事人協(xié)商確定的租賃合同的重要內(nèi)容之一。根據(jù)《合同法》有關(guān)規(guī)定，房屋租賃合同的租賃期限不得超過20年，超過租賃期限的部分無效。合同中未約定租賃期限的，為無限期租賃。對于無限期租賃合同，不存在剩余租賃期限的問題，承租人可以轉(zhuǎn)租。此外，承租人將房屋轉(zhuǎn)租給第三人（分承租人）和分承租人轉(zhuǎn)租房屋的行為在現(xiàn)實中較為普遍。轉(zhuǎn)租行為完全符合轉(zhuǎn)租的法律特征，還應(yīng)適用《最高人民法院關(guān)于審理城市房屋租賃合同糾紛具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》中關(guān)于轉(zhuǎn)租的規(guī)定。
以上內(nèi)容由律師網(wǎng)，即承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋時應(yīng)注意的事項。如果您對這個問題有任何疑問，可以咨詢公司的相關(guān)律師律師網(wǎng). 還有其他的法律需求，法律問題，也歡迎到法律BA網(wǎng)咨詢法律，有專業(yè)律師為您提供解答！你知道嗎
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