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模擬拆遷協議能不能簽

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 1081人看過

能否簽訂模擬拆遷協議

可以簽訂合法的模擬拆遷補償協議,但簽訂此類協議存在一定的風險。如果被征收人不能準確評估風險,應由律師處理。目前,在大多數城市房地產拆遷評估中,拆遷價格是由基準價、區位、街道等因素綜合確定的。首先,房價是由市場決定的,市場不僅受其內在有形因素的影響,而且受市場中諸多因素的影響,后者的影響往往大于前者。比如樓盤周邊環境的影響因素,同一樓盤同一位置,并不意味著周邊環境是一樣的。這是因為房地產的特點(個性)決定的,所以我們僅僅根據基準價來計算房地產的市場價格是沒有說服力的。其次,《房地產估價規范》中找不到“基準價”一詞的由來,更談不上其計算的依據和科學性。事實上,它仍然是一種政府行為,擺脫不了政府的干預。因此,住房基準價格不是一種市場行為,不能準確反映市場上住房價格存在的諸多變化,甚至政府及其部門故意降低基準價格。(1) 土地補償價格沒有真正反映出來。在一些城市,現行的房屋拆遷補償價格是一種新的房屋拆遷補償價格,其最終結果只能最大限度地反映房屋本身的內在形態價格,而不能正確反映房屋實體帶來的經濟價值,更不能反映土地的無形資產價格。當然,這一最終結果普遍反映了補償價格偏低。房地產合理利用土地,沒有充分考慮容積率、建筑密度等因素,而是以土地和房屋的重置價格作為基準價,以房屋建筑面積計算。其結果必然導致人們誤以為同質同量同價的土地容積率高,建筑密度大的土地地價高;(2)政府部門干預較多,甚至有的為了反映政績,地方政府壓低價格和成本,坑蒙拐騙人、害人、爭利,都會損害政府形象。房屋性質認定中存在的問題有:我國有關房地產的法律法規滯后于部分被拆遷房屋,相關手續確實難以完善。但是,一些城市一味強調程序的完善,僵化教條地認定房屋的性質,而不考慮實際用途和使用價值。最終導致對歷史的不尊重,未能體現住房能帶來更大利益的客觀事實。上述知識是小編對相關法律問題的解答。可以簽訂合法的模擬拆遷補償協議,但簽訂這樣的協議有一定的風險。被征收人不能準確評估風險的,應當委托律師處理。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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