在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
模擬拆遷協議能不能簽
能否簽訂模擬拆遷協議？
可以簽訂合法的模擬拆遷補償協議，但簽訂此類協議存在一定的風險。如果被征收人不能準確評估風險，應由律師處理。目前，在大多數城市房地產拆遷評估中，拆遷價格是由基準價、區位、街道等因素綜合確定的。首先，房價是由市場決定的，市場不僅受其內在有形因素的影響，而且受市場中諸多因素的影響，后者的影響往往大于前者。比如樓盤周邊環境的影響因素，同一樓盤同一位置，并不意味著周邊環境是一樣的。這是因為房地產的特點（個性）決定的，所以我們僅僅根據基準價來計算房地產的市場價格是沒有說服力的。其次，《房地產估價規范》中找不到“基準價”一詞的由來，更談不上其計算的依據和科學性。事實上，它仍然是一種政府行為，擺脫不了政府的干預。因此，住房基準價格不是一種市場行為，不能準確反映市場上住房價格存在的諸多變化，甚至政府及其部門故意降低基準價格。（1） 土地補償價格沒有真正反映出來。在一些城市，現行的房屋拆遷補償價格是一種新的房屋拆遷補償價格，其最終結果只能最大限度地反映房屋本身的內在形態價格，而不能正確反映房屋實體帶來的經濟價值，更不能反映土地的無形資產價格。當然，這一最終結果普遍反映了補償價格偏低。房地產合理利用土地，沒有充分考慮容積率、建筑密度等因素，而是以土地和房屋的重置價格作為基準價，以房屋建筑面積計算。其結果必然導致人們誤以為同質同量同價的土地容積率高，建筑密度大的土地地價高；（2）政府部門干預較多，甚至有的為了反映政績，地方政府壓低價格和成本，坑蒙拐騙人、害人、爭利，都會損害政府形象。房屋性質認定中存在的問題有：我國有關房地產的法律法規滯后于部分被拆遷房屋，相關手續確實難以完善。但是，一些城市一味強調程序的完善，僵化教條地認定房屋的性質，而不考慮實際用途和使用價值。最終導致對歷史的不尊重，未能體現住房能帶來更大利益的客觀事實。上述知識是小編對相關法律問題的解答。可以簽訂合法的模擬拆遷補償協議，但簽訂這樣的協議有一定的風險。被征收人不能準確評估風險的，應當委托律師處理。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
辦健康證可以網上預約嗎
2020-11-26中國哪些職業不能與外國人結婚
2020-12-11機動車雙方責任一方不修拖著怎么辦
2021-02-27殘疾賠償金賠償標準是什么
2021-02-11借款糾紛可否執行股權
2021-03-17扣押商品車是否構成刑事犯罪
2020-12-21商業銀行無故拖延支付本金的需要承擔什么責任
2020-11-25交叉要約能否直接成立合同
2021-01-10購房簽合同需要什么材料,購房合同丟了怎么辦
2021-01-10私建房屋拆遷會補償嗎,哪些不賠償
2021-01-30勞務合同為什么不屬于勞動關系
2020-12-02試用期職工患病企業怎么辦
2020-12-13人壽保險理賠時效是多長,人壽保險理賠需注意的事項有哪些
2021-01-29關于終身人壽險的相關知識
2020-11-11保險公司車險不賠的情況有哪些
2021-02-03車險理賠中的常見問題
2021-01-07應收分保準備金與有關原保險合同能否相互抵消
2020-11-29人身保險的被保險人具體是指誰
2020-11-152020人壽保險合同樣本
2021-01-06賠對方7320元 保險公司僅付2139元
2020-11-09