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寧波
拆遷補償的標準是什么
產權交易補償標準按被拆遷房屋建筑面積計算。所謂建筑面積，一般是指產權人擁有的房屋每層建筑面積之和，具體執行按照1982年國家頒布的《建筑面積計算規則》執行。實踐中，還貸房屋的建筑面積往往與被拆遷房屋的建筑面積不同，或者還貸面積等于原建筑面積，但二者結構不同，造成產權交易的價格結算問題。
根據《拆遷條例》的規定，非住宅房屋產權交換，還款面積等于原面積的部分，按重置價格結算。重置價格是指與被拆遷房屋結構、標準、質量相同的房屋改建成本（以當年成本為準）。結構性價差是指不同結構房屋的不同成本之間的差異。結構性價差按重置價結算，即以被拆遷房屋重置價與房屋還貸成本的差額作為結算標準，結構性價差由一方支付給另一方。非住宅房屋產權交換，應償還面積超過原面積的部分，按商品房價格結算；應償還面積低于原面積的部分，按重置價格計算，而償還面積低于原面積的部分，按重置價格計算，即重置價格按房屋新舊程度計算，一方以貨幣形式支付給另一方。住宅產權交易的價格結算辦法，由省、自治區、直轄市人民政府規定。這是由于住宅產權交易的復雜性以及不同地區對支付方式采取的政策不同造成的結構性差異，因此沒有在全國范圍內實施統一的規定。
補償標準以被拆遷房屋建筑面積重置價格為準。價格補償由當地房地產管理局或者專門的評估機構評估，并以評估價格為計算依據。一般來說，不允許當事人之間進行私人交易。
拆遷條例對公益性房屋及其附屬物的拆遷補償提出了特殊要求。產權置換的，拆遷人應當按照房屋原有性質和規模進行重建；價格補償的，無論房屋新舊程度如何，都應當按照重置價格給予補償。無論采取何種補償形式，房屋的附屬品也將納入補償范圍。這是考慮當地居民物質文化需要，為迅速恢復公益事業正常運轉而作出的規定。你知道嗎
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