產(chǎn)權(quán)交易補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按被拆遷房屋建筑面積計(jì)算。所謂建筑面積,一般是指產(chǎn)權(quán)人擁有的房屋每層建筑面積之和,具體執(zhí)行按照1982年國(guó)家頒布的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》執(zhí)行。實(shí)踐中,還貸房屋的建筑面積往往與被拆遷房屋的建筑面積不同,或者還貸面積等于原建筑面積,但二者結(jié)構(gòu)不同,造成產(chǎn)權(quán)交易的價(jià)格結(jié)算問題。
根據(jù)《拆遷條例》的規(guī)定,非住宅房屋產(chǎn)權(quán)交換,還款面積等于原面積的部分,按重置價(jià)格結(jié)算。重置價(jià)格是指與被拆遷房屋結(jié)構(gòu)、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量相同的房屋改建成本(以當(dāng)年成本為準(zhǔn))。結(jié)構(gòu)性價(jià)差是指不同結(jié)構(gòu)房屋的不同成本之間的差異。結(jié)構(gòu)性價(jià)差按重置價(jià)結(jié)算,即以被拆遷房屋重置價(jià)與房屋還貸成本的差額作為結(jié)算標(biāo)準(zhǔn),結(jié)構(gòu)性價(jià)差由一方支付給另一方。非住宅房屋產(chǎn)權(quán)交換,應(yīng)償還面積超過原面積的部分,按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算;應(yīng)償還面積低于原面積的部分,按重置價(jià)格計(jì)算,而償還面積低于原面積的部分,按重置價(jià)格計(jì)算,即重置價(jià)格按房屋新舊程度計(jì)算,一方以貨幣形式支付給另一方。住宅產(chǎn)權(quán)交易的價(jià)格結(jié)算辦法,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。這是由于住宅產(chǎn)權(quán)交易的復(fù)雜性以及不同地區(qū)對(duì)支付方式采取的政策不同造成的結(jié)構(gòu)性差異,因此沒有在全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)施統(tǒng)一的規(guī)定。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以被拆遷房屋建筑面積重置價(jià)格為準(zhǔn)。價(jià)格補(bǔ)償由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局或者專門的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估,并以評(píng)估價(jià)格為計(jì)算依據(jù)。一般來說,不允許當(dāng)事人之間進(jìn)行私人交易。
拆遷條例對(duì)公益性房屋及其附屬物的拆遷補(bǔ)償提出了特殊要求。產(chǎn)權(quán)置換的,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋原有性質(zhì)和規(guī)模進(jìn)行重建;價(jià)格補(bǔ)償?shù)模瑹o論房屋新舊程度如何,都應(yīng)當(dāng)按照重置價(jià)格給予補(bǔ)償。無論采取何種補(bǔ)償形式,房屋的附屬品也將納入補(bǔ)償范圍。這是考慮當(dāng)?shù)鼐用裎镔|(zhì)文化需要,為迅速恢復(fù)公益事業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)而作出的規(guī)定。你知道嗎
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黃周端律師,中共黨員,福建省律師協(xié)會(huì)會(huì)員、中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員,現(xiàn)執(zhí)業(yè)于福建融成律師事務(wù)所為專職律師。黃律師具有多年的法學(xué)教育背景,在從事多年的律師執(zhí)業(yè)期間,具有豐厚的法學(xué)功底和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),條理清晰、庭審應(yīng)辯能力強(qiáng)。對(duì)待任何案件,無論標(biāo)的大小,都能夠細(xì)心專業(yè)的分析處理案件。工作作風(fēng)優(yōu)良,收費(fèi)公道,是值得信賴的律師,長(zhǎng)期以來一直深受當(dāng)事人的一致信任及好評(píng)。黃律師執(zhí)業(yè)前期辦案廣泛涉及婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、工傷賠償、交通事故損害賠償糾紛、債務(wù)追償?shù)冉?jīng)濟(jì)合同等民事案件以及刑事辯護(hù)等領(lǐng)域的法律事務(wù)。積累了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn),并已成功代理了多起商品房買賣合同糾紛、婚姻家庭糾紛(包括離婚、繼承及在爭(zhēng)取孩子撫養(yǎng)權(quán)、財(cái)產(chǎn)分割等訴請(qǐng)基本達(dá)到當(dāng)事人的預(yù)期效果)、工傷賠償、債權(quán)追討、交通事故賠償以及刑事辯護(hù)案件,維護(hù)了眾多當(dāng)事人的合法權(quán)益,為當(dāng)事人挽回了巨額的經(jīng)濟(jì)損失。這些成功的案件也為其提供豐富的理論和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。單位:福建融成律師事務(wù)所。手機(jī):15980206080。地址:福建省福州市五四路159號(hào)世界金龍大廈16層(附近站點(diǎn):古三座、樹兜站)QQ:583567300,微信:15980206080、zhouzhou
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