拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：

產(chǎn)權(quán)交易補償標(biāo)準(zhǔn)按被拆遷房屋建筑面積計算。所謂建筑面積，一般是指產(chǎn)權(quán)人擁有的房屋每層建筑面積之和，具體執(zhí)行按照1982年國家頒布的《建筑面積計算規(guī)則》執(zhí)行。實踐中，還貸房屋的建筑面積往往與被拆遷房屋的建筑面積不同，或者還貸面積等于原建筑面積，但二者結(jié)構(gòu)不同，造成產(chǎn)權(quán)交易的價格結(jié)算問題。

根據(jù)《拆遷條例》的規(guī)定，非住宅房屋產(chǎn)權(quán)交換，還款面積等于原面積的部分，按重置價格結(jié)算。重置價格是指與被拆遷房屋結(jié)構(gòu)、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量相同的房屋改建成本（以當(dāng)年成本為準(zhǔn)）。結(jié)構(gòu)性價差是指不同結(jié)構(gòu)房屋的不同成本之間的差異。結(jié)構(gòu)性價差按重置價結(jié)算，即以被拆遷房屋重置價與房屋還貸成本的差額作為結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)構(gòu)性價差由一方支付給另一方。非住宅房屋產(chǎn)權(quán)交換，應(yīng)償還面積超過原面積的部分，按商品房價格結(jié)算；應(yīng)償還面積低于原面積的部分，按重置價格計算，而償還面積低于原面積的部分，按重置價格計算，即重置價格按房屋新舊程度計算，一方以貨幣形式支付給另一方。住宅產(chǎn)權(quán)交易的價格結(jié)算辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。這是由于住宅產(chǎn)權(quán)交易的復(fù)雜性以及不同地區(qū)對支付方式采取的政策不同造成的結(jié)構(gòu)性差異，因此沒有在全國范圍內(nèi)實施統(tǒng)一的規(guī)定。

補償標(biāo)準(zhǔn)以被拆遷房屋建筑面積重置價格為準(zhǔn)。價格補償由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局或者專門的評估機構(gòu)評估，并以評估價格為計算依據(jù)。一般來說，不允許當(dāng)事人之間進(jìn)行私人交易。

拆遷條例對公益性房屋及其附屬物的拆遷補償提出了特殊要求。產(chǎn)權(quán)置換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋原有性質(zhì)和規(guī)模進(jìn)行重建；價格補償?shù)模瑹o論房屋新舊程度如何，都應(yīng)當(dāng)按照重置價格給予補償。無論采取何種補償形式，房屋的附屬品也將納入補償范圍。這是考慮當(dāng)?shù)鼐用裎镔|(zhì)文化需要，為迅速恢復(fù)公益事業(yè)正常運轉(zhuǎn)而作出的規(guī)定。你知道嗎