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寧波
拆遷過程中房屋質量問題如何處理
拆遷過程中被拆遷房屋的質量問題如何處理？
被拆遷房屋在拆遷過程中出現(xiàn)質量問題的，建設單位應當履行維修義務。如果不履行維修義務，當事人可以向房管部門投訴。《建設工程質量管理條例》第四十條在正常使用條件下，建設工程的最低保修期為：（一）基礎設施工程，房屋建筑基礎工程和主要結構工程是設計文件中規(guī)定的工程的合理使用年限；
< P>（2）屋面防水工程，具有防水要求的衛(wèi)生間，房間和外墻的防滲漏5年； < P>（3）加熱和冷卻系統(tǒng)，采暖、制冷2期；（4）電氣管道、給排水管道、設備安裝及裝飾工程，2年。其他工程的保修期由發(fā)包人和承包人約定。建設工程的保修期自竣工驗收之日起計算。第四十一條建設工程在保修范圍和保修期內發(fā)生質量問題的，建設單位應當履行保修義務，并對由此造成的損失承擔賠償責任。
2。退房與商品房的區(qū)別。房價不同
就房價而言，商品房不同于被拆遷房屋。該商品房可立即上市，并在銀行抵押貸款。但由于國家的優(yōu)惠政策，除去土地出讓金，價格相對較低，產權較小，被拆遷房屋不享有商品房的上述權利和功能。拆遷人以拆遷房屋補償被拆遷人的，補償房屋的價格由市政府有關主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策確定，并按照經(jīng)濟適用住房政策進行管理。
2。買賣雙方的關系是不同的。商品房買賣雙方的關系是不同的。購買商品房以開發(fā)商與購房人簽訂的商品房買賣合同為準，房屋價格在合同中約定。安置房的購買依據(jù)是拆遷單位與被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，協(xié)議中約定。三。房子的性質不同。
被拆遷的是商品房，應該是回遷房。被拆遷房屋為集體土地上的私房，即經(jīng)濟適用房，返還房屋的性質一般不是商品房。買來拆去的房子一定要摸清性質。經(jīng)濟適用房不能買賣；集體土地上的私人住房，被拆遷房屋占用的土地性質一般為劃撥收入，不繳納土地出讓金。正式辦理出讓手續(xù)時，需要繳納土地出讓金。上述知識是小編對相關法律問題的回答。動遷房屋出現(xiàn)質量問題的，建設單位應當履行維修義務。如果不履行維修義務，當事人可以向房管部門投訴。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業(yè)律師為你解答。你知道嗎
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