違反定金合同的責(zé)任

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律師您好，我想咨詢(xún)一下違反定金合同的責(zé)任問(wèn)題，具體情況是：我看中了一套二手房通過(guò)中介公司，并簽訂了定金合同，并同時(shí)支付了5000元的合同定金，但原業(yè)主在簽訂購(gòu)房合同當(dāng)日未到現(xiàn)場(chǎng)，想在第二天下午加價(jià)，我不同有最后說(shuō)了算的承諾后又陸續(xù)否認(rèn)，并將其按原價(jià)出售。我認(rèn)為對(duì)方不誠(chéng)實(shí)。產(chǎn)權(quán)也不清楚。（當(dāng)房?jī)r(jià)上漲時(shí)，業(yè)主拿了一個(gè)人，他說(shuō)他同意賣(mài)房子），那么決定不賣(mài)，對(duì)方有什么責(zé)任？有點(diǎn)公平？我咨詢(xún)了仲裁，他們說(shuō)我違反了合同。我想不通。從頭到尾，都是賣(mài)家不守信用，我不想再買(mǎi)了。我為什么用押金違約？工商12315表示，對(duì)方是違約方，因?yàn)檎劫?gòu)房合同簽訂時(shí)，對(duì)方是違約方。”對(duì)誰(shuí)違約定金有不同意見(jiàn)？律師回答了你所咨詢(xún)的關(guān)于存款違約責(zé)任的問(wèn)題。保證金按其性質(zhì)可分為合同保證金、違約保證金和終止保證金。在簽訂定金合同時(shí)，你和賣(mài)方有明確的約定嗎。約定定金的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行若干問(wèn)題的解釋》第一百一十五條的規(guī)定，當(dāng)事人約定以定金作為訂立主合同的擔(dān)保的，支付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收到定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。如果沒(méi)有約定合同定金，那么一般是指違約定金，你已經(jīng)約定簽訂書(shū)面購(gòu)房合同，在簽訂正式購(gòu)房合同之前，違約定金就更不可能了。那么合同保證金是多少？定金合同是指合同當(dāng)事人在訂立主合同時(shí)，為保證主合同的履行，簽訂合同約定一方向另一方預(yù)付一定數(shù)額的貨幣。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)收回或者抵價(jià)。支付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定的義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。除一般合同的生效要件外，定金合同的生效還需要以下特殊要件：（1）主合同的生效是定金合同生效的前提。主合同無(wú)效或者解除時(shí)，定金合同不生效，支付定金的一方有權(quán)要求返還定金。（2）定金合同是一種實(shí)用的合同，定金的交付是合同的關(guān)鍵。（三）定金數(shù)額應(yīng)當(dāng)少于合同金額，具體數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的金額的20%。

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