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寧波
如何賠償違約金
協商：
解除合同，違約賠償。2002年3月，我與市重工業局機電工業招待所簽訂了一份為期五年的合同。經過近兩年的履行，對方提出合同無法履行，以重工業局大樓與銀行大樓之間的資產置換為由強行終止合同。
我花了一年多的時間（雙方協商）才從停業中得到賠償。當時，借款人催我還款時，我只好同意與市經委后勤服務中心（可能是招待所的上級單位）簽訂協議，被迫同意賠償我承包后的固定資產和房地產投資10余萬元。簽約時間是2005年12月，我也拿到了補償金。當時（2005年12月），機電賓館成為經貿賓館（也是市經委下屬單位）。
請問，我與原機電賓館簽訂的合同內容是租賃，如何確定合同性質？
我能否提議取消2005年12月與市經委后勤服務中心簽訂的補償協議？（嚴重誤解，明顯不公平）
在原合同未履行期間，我是否應獲得違約賠償？
如果我想通過訴訟解決，解決辦法是取消賠償協議，還是以原機電宿舍為被告，直接立案賠償違約金？也就是說，這兩起訴訟能否合并成一個案件？
張家界律師的回答：
合同法明確規定，租賃物權屬的變更不影響租賃合同的效力，但租賃合同約定有特別規定的除外。但是，如果是公房，由于國有資產的處置涉及到很多政策問題，我們對地方的具體政策并不了解，也不能做出具體的判斷。租賃協議的終止權和賠償，租賃協議有約定的，按照約定賠償。如果沒有約定，在我國司法實踐中一般認為只賠償直接損失，而不賠償停業、未來兩年收入等間接損失。
您和另一方之間的賠償協議被視為是關于修改租賃協議的協議或賠償協議。本協議有效的，除本協議另有約定外，不得再向對方索賠。如果你想取消協議，你必須證明你有重大誤解或明顯的不公平。這種證明在實踐中難度很大，很大程度上取決于法官的自由裁量權。撤銷的訴訟風險非常高。你知道嗎
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