賣方違約怎么辦？

如果發(fā)生違約，必須以當(dāng)初簽訂的合同為基礎(chǔ)，要求對(duì)方繼續(xù)履行。如果對(duì)方拒絕，可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。根據(jù)《合同法》第一百一十二條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方仍有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，賠償損失的數(shù)額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于違約造成的損失，包括違約后可以獲得的利益但不得超過(guò)違約方在訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)的因違約可能造成的損失。原買受人選擇的補(bǔ)償方式，在簽訂銷售合同后，業(yè)主變更銷售價(jià)格。如買受人不同意，業(yè)主需賠償非違約方即買受人在合同細(xì)則中約定的違約金（如合同價(jià)款的10%），或按買賣雙方在購(gòu)房時(shí)約定的定金雙倍賠償。在大多數(shù)情況下，買方會(huì)選擇賠償金額高的方式。從合同法的角度看，一般來(lái)說(shuō)，只要買受人有相關(guān)的違約證據(jù)，一般法律更多的是保護(hù)買受人的利益。另一方面，如果買方不選擇索賠并希望繼續(xù)履行合同，如果賣方不同意，買方也可以向法院提起訴訟。根據(jù)買受人提供的證據(jù)、相關(guān)索賠及簽訂的合同、支付的定金、貨款等，法院也將視情況支持本交易合同的繼續(xù)履行。律師指出，如果賣方能夠繼續(xù)履行合同，有充分的證據(jù)和有效的合同，法院也會(huì)保護(hù)買方的利益。合同的簽訂是非常重要的，因此買賣雙方在簽訂合同時(shí)需要防止相關(guān)的糾紛。購(gòu)房時(shí)，在仔細(xì)審閱合同時(shí)，最好盡量明確約定相關(guān)條款，與專業(yè)律師協(xié)商。無(wú)論是賠償?shù)膬?nèi)容、金額還是合同的繼續(xù)履行，都需要按照實(shí)際有效的銷售合同來(lái)操作。

對(duì)于買家來(lái)說(shuō)，他們應(yīng)該意識(shí)到需要事先考慮周到。一方面是防止出現(xiàn)問(wèn)題，另一方面是防止出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)利益受損。畢竟，無(wú)論是索賠還是訴訟，都會(huì)給雙方帶來(lái)一些麻煩。最好采取預(yù)防措施。對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)，也要注意保護(hù)自身利益，避免糾紛。違約后，業(yè)主可能不僅需要支付賠償金額，有時(shí)甚至還要承擔(dān)買方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償，更不用說(shuō)被告最終訴諸法院強(qiáng)制履行合同的情況了。因此，業(yè)主在簽訂合同前應(yīng)考慮清楚并做出決定。買賣雙方在簽訂合同后改變主意是一種損失。你知道嗎