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寧波
房貸開發商逾期購房者想退房怎么辦
具體操作是：
首先，購房者通過掛號信、傳真或電話向開發商發出退房通知，要求開發商在收到退房通知后一定時間內給予明確答復。接下來，有三種處理方式：
第一種方式是解除購房合同，開發商將把購房款、利息等證明費全部退還給業主。然后，業主到銀行解除擔保貸款合同，提前辦理還貸手續，將剩余貸款本息（部分本息以前已按月歸還）提前歸還銀行；二是，業主先到銀行解除擔保貸款合同，提前辦理還款手續，并將剩余貸款本息提前歸還銀行。然后，業主與開發商解除購房合同，并要求開發商將所有購房款、利息等證明費退還業主；第三是業主與開發商達成退房協議。開發商將首付、房貸款、利息等費用退還業主。業主欠銀行的剩余貸款本息也委托開發商直接返還給銀行終止擔保貸款合同。
由于貸款已一次性轉入開發商賬戶，在實踐中，往往采用第三種方式，即開發商將剩余貸款金額和利息支付給貸款人。
另外，買方辦理按揭貸款時，銀行一般會要求買方為其購買的商品投保，保險的受益人是貸款銀行。因此，貸款合同終止后，銀行必須辦理退保手續。
如果開發商不同意退房，未能達成退房協議，業主可以直接起訴法院，在解除購房合同的同時，請求法院解決按揭貸款問題。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢律師律霸在線。你知道嗎
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