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寧波
二手房因為信用而違約
1、 在購買二手房時，如果購房人未能通過信用調查，并不構成違約，但對方可以要求解除合同并賠償損失。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條合同以外的糾紛和損失賠償。當事人因不可歸責于當事人的原因不能訂立商品房擔保貸款合同，商品房買賣合同不能繼續履行的，可以請求解除合同，出賣人應當將購房款本金及其收到的利息、定金退還買受人。第二十五條以擔保貸款為支付方式的商品房買賣合同當事人要求確認合同無效或者解除、撤銷的，被擔保人作為獨立請求權的第三人提出請求的，與商品房擔保貸款合同糾紛一并審理；沒有訴訟請求的，只處理商品房買賣合同糾紛。被擔保人因商品房擔保貸款合同糾紛單獨提起訴訟的，可以與商品房買賣合同糾紛一并審理。
商品房買賣合同被確認無效或者解除，商品房擔保貸款合同也被解除的，出賣人應當將購房貸款本息和購房款分別返還被擔保人和買受人。二是簽訂購房合同時應注意什么。一是審查開發商是否具有商品房預售許可證。有了預售許可證，開發商通常都有商品房預售證、規劃許可證、施工許可證等，這是買房與否的關鍵。二是采用房地產管理部門印制的標準房屋買賣合同文本。根據課文中列出的術語逐一填寫。別粗心。第三，注意合同條款中雙方的權利義務是否平等。有的開發商提前填寫了合同文本，甚至補充條款都是自己填寫的。大多數已完成的合同文本都有不平等的權利和義務。一旦出現這種情況，買方必須提出自己的意見，不得輕舉妄動。第四，區域確認和區域差異處理。如果您選擇確認面積并根據建成面積處理面積差，則應在面積差處理子句中指定面積錯誤發生時的處理方法。只有在合同中對面積差價有了詳細約定，才能避免上當受騙。第五，關注土地使用費支付方式是否規范。合同應當約定金額、期限、支付方式和違約責任。有的開發商不先簽合同，而是讓購房者先交一定的定金，只給購房者一張收據。一旦發生糾紛，買方往往很難證明自己的責任。六是交貨日期是否確定。開發商因資金不足而延遲交房的現象屢見不鮮。開發商在預售合同中往往大驚小怪，比如只注明竣工日期，不注明交房日期；在水電安裝后、質量驗收后、小區商品房竣工后等這方面使用一些模糊的語言，購房人在簽訂合同時，必須明確交房日期為某年某月某日，并注明開發商未能按時交房的責任。上述知識是小編對相關法律問題的解答。購買二手房時，如果購房人未能通過信用調查，不構成違約，但對方可以要求解除合同并賠償損失。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業律師為你解答。你知道嗎
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