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寧波
二手房買賣合同如何判斷合同的效力
1、 審查合同是否無效或可撤銷（1）合同無效《合同法》規定：“有下列情形之一的，合同無效：。一方當事人以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的；
2。惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；
3。以法律形式掩蓋非法目的；
4。損害公共利益；
5。違反法律、行政法規強制性規定的。《合同法》規定：“當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷下列合同：
1。合同是由于一個重大誤解而訂立的。訂立合同明顯不公平；一方當事人以欺詐、脅迫或者乘人之危，使對方違背真實意思訂立合同的，受害方有權請求人民法院或者仲裁機構予以變更或者撤銷。”房屋所有人出售房屋的，應當注意出賣人的姓名是否與房屋產權證或者其他合法房源文件的名稱一致，必要時可以到房管部門查詢。委托、代理銷售的，要注意核對房屋所有人的姓名是否與轉讓房屋產權證上的姓名一致，是否經業主批準或者授權，是否有業主批準或者授權銷售的書面證明材料。三。出售共有房屋，要注意是否取得其他共有人的同意，是否有其他共有人同意的書面證明材料。第三，審查二手房的實際情況，房屋轉讓受法律限制，這將導致合同無效。
1。審核轉讓房屋是否違反規劃、未取得土地使用權證、項目未竣工驗收、未辦理合法銷售手續等，在集體土地上建設的“小產權”房屋，因未辦理征地手續、未取得土地使用權證，依法禁止在市場上銷售。違法建設也屬于這類住房。
2。
轉讓的房屋屬于經濟適用房的，合同可能無效。由于經濟適用房轉讓的規定不同，必須明確經濟適用房是否屬于可轉讓范圍。三。檢查轉讓房屋是否已被依法查封。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》：“下列房地產不得轉讓”，其中第（二）項規定：“司法、行政機關依法決定查封或者以其他形式限制房地產權利。”。因此，如果轉讓房屋在簽訂轉讓合同前被依法查封，很可能被法院認定無效。以上是關于這方面的法律知識，希望能對您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務，我們也支持在指定區域網上選擇律師，他們都有相關律師的詳細信息。你知道嗎
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