1、 審查合同是否無效或可撤銷（1）合同無效《合同法》規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無效：。一方當(dāng)事人以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的；

2。惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；

3。以法律形式掩蓋非法目的；

4。損害公共利益；

5。違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的?！逗贤ā芬?guī)定：“當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷下列合同：

1。合同是由于一個(gè)重大誤解而訂立的。訂立合同明顯不公平；一方當(dāng)事人以欺詐、脅迫或者乘人之危，使對(duì)方違背真實(shí)意思訂立合同的，受害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或者撤銷?！狈课菟腥顺鍪鄯课莸模瑧?yīng)當(dāng)注意出賣人的姓名是否與房屋產(chǎn)權(quán)證或者其他合法房源文件的名稱一致，必要時(shí)可以到房管部門查詢。委托、代理銷售的，要注意核對(duì)房屋所有人的姓名是否與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)證上的姓名一致，是否經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)或者授權(quán)，是否有業(yè)主批準(zhǔn)或者授權(quán)銷售的書面證明材料。三。出售共有房屋，要注意是否取得其他共有人的同意，是否有其他共有人同意的書面證明材料。第三，審查二手房的實(shí)際情況，房屋轉(zhuǎn)讓受法律限制，這將導(dǎo)致合同無效。

1。審核轉(zhuǎn)讓房屋是否違反規(guī)劃、未取得土地使用權(quán)證、項(xiàng)目未竣工驗(yàn)收、未辦理合法銷售手續(xù)等，在集體土地上建設(shè)的“小產(chǎn)權(quán)”房屋，因未辦理征地手續(xù)、未取得土地使用權(quán)證，依法禁止在市場上銷售。違法建設(shè)也屬于這類住房。

2。

轉(zhuǎn)讓的房屋屬于經(jīng)濟(jì)適用房的，合同可能無效。由于經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓的規(guī)定不同，必須明確經(jīng)濟(jì)適用房是否屬于可轉(zhuǎn)讓范圍。三。檢查轉(zhuǎn)讓房屋是否已被依法查封。

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》：“下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”，其中第（二）項(xiàng)規(guī)定：“司法、行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利?！?。因此，如果轉(zhuǎn)讓房屋在簽訂轉(zhuǎn)讓合同前被依法查封，很可能被法院認(rèn)定無效。以上是關(guān)于這方面的法律知識(shí)，希望能對(duì)您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務(wù)，我們也支持在指定區(qū)域網(wǎng)上選擇律師，他們都有相關(guān)律師的詳細(xì)信息。你知道嗎