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寧波
住房貸款申請的法律程序
住房貸款申請的法律程序。開發商向貸款銀行提出按揭貸款合作意向；
2。貸款銀行對開發商的開發項目、建設資質、資信等級、負責人行為、企業社會信譽、技術實力、經營狀況、財務狀況等進行調查，并與符合條件的開發商簽訂抵押貸款合作協議；
3。買受人與開發商簽訂商品房買賣合同，并按合同要求支付所需首付款；
4。首付付清后7天內，購房者提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行申請按揭貸款。具體包括：商品房買賣合同（備案登記）、購房首付收據、身份證、結婚證、收入證明等銀行認為必要的資料；貸款銀行對購房者的情況和程序進行全方位的調查和審核，并與符合基本條件的購房人（包括其配偶）辦理貸款申請、共同還款書、承諾書、談話記錄、貸款合同、貸款收據等初步手續；然后購房人在貸款銀行開立存款賬戶或銀行卡，并報上級銀行批準；
6。申請批準期限一般在7天以內。如逾期，市場部應及時與銀行聯系，了解情況，解決問題，積極協助購房人完成貸款，并及時與按揭銀行簽訂階段性擔保手續；
7。問題客戶處理：
（1）因自身原因申請注銷抵押貸款的購房人，自注銷之日起20日內一次性付清余款；
（2）當銀行最終批準的貸款金額未達到抵押貸款總額時，購房人應在銀行批準之日起10日內補足余額；
（3）因買受人信用、身份、還款能力等原因未批準銀行抵押貸款的，出賣人不會還房子的。根據實際情況，首選是調整貸款銀行單獨申請。未經批準的，經買方申請，可以變更買方。合同買方可以變更為與買方有家庭、親屬關系的相關人員。市場部應當及時申請解除商品房買賣合同，并另行簽訂合同。買受人不變更合同的，應當自銀行按揭貸款未獲批準之日起30日內付清房款，違約行為按照合同有關規定執行；
（4）長期不能向貸款銀行申請按揭貸款的客戶同時，銷售人員應建立監督機制，登記電話通知記錄。連續三次（15天內）未辦理的，按合同規定計算并收取違約金。
8。貸款銀行批準買方貸款后，公司將憑收據向買方開具收據和發票；
9。只要借款人在每月（每季）20日前將足夠的還款金額存入存款賬戶或銀行卡，貸款銀行將自動從借款人賬戶中扣除，到期結算；
10。歸還貸款后，貸款銀行將取消抵押貸款并將其退還給客戶。上述知識是小編對“住房貸款申請的法律程序是什么”問題的回答。住房貸款申請流程包括提出按揭貸款合作意向、簽訂按揭貸款合作協議、簽訂房屋買賣合同、支付首付等，歡迎需要法律幫助的讀者到律師事務所進行法律咨詢。你知道嗎
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