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寧波
房屋買賣糾紛相關法律知識科普
房屋是住人或存放東西的建筑物，是家庭的基體，是人類生存的寄托，在這里人們可以避開外界一切干擾，和自己的親人享受自由自在的生活。這種以房屋為本的思想深深的影響著人們，人們都為擁有自己的房屋而努力。隨著房產交易數量的增長，由房產引發的相關糾紛也愈來愈多。這次，小編就帶大家了解一下房產糾紛相關的一些法律常識。
1.當事人一方違反預約合同約定，不與對方簽訂本約合同或無法按照預約的內容與對方簽訂本約合同的，應當向對方承擔違約責任——張勵與徐州市同力創展房地產有限公司商品房預售合同糾紛案
案例來源：《最高人民法院公報》2012年第11期
2.買受人與開發商均主張存在真實有效的商品房買賣關系，對抗承包人建設工程價款請求權，但依據明顯不足的，不予辦理房屋過戶登記——宋宇與北京盛和發房地產開發有限公司、廣東粵財投資控股有限公司、北京城鄉建設集團有限責任公司商品房預售合同糾紛案
案例來源：《最高人民法院公報》2013年第3期
3.房地產開發企業借他人名義與自身簽訂虛假商品房買賣合同，抵押套取銀行信貸資金，他人明知的，合同無效——徐州大舜房地產開發有限公司訴王志強商品房預售合同糾紛案
案例來源：《最高人民法院公報》2013年第12期
4.因房屋存在質量問題，導致購房人無法正常使用、收益的，法院可以房屋同期租金為標準計算實際損失——李明柏訴南京金陵置業發展有限公司商品房預售合同糾紛案
案例來源：《最高人民法院公報》2016年第12期
5.第三人非因本人原因未參加訴訟的，不符合第三人撤銷之訴的起訴條件，法院應裁定不予受理——黃光娜與海口棟梁實業有限公司、廣東省陽江市建安集團有限公司海南分公司商品房銷售合同糾紛案
案例來源：《最高人民法院公報》2016年第9期
6.商品房買賣合同約定了逾期交房與逾期辦證的違約責任，又約定開發商承擔了逾期交房的責任后無需承擔逾期辦證的責任的屬無效格式條款——周顯治、俞美芳與余姚眾安房地產開發有限公司商品房銷售合同糾紛案
案例來源：《最高人民法院公報》2016年第11期
7.借款合同雙方終止借款合同關系，建立商品房買賣合同關系，將借款本金及利息轉化為已付購房款并經對賬清算的，具有法律效力，但對本金及利息數額，法院應予以審查，防止將超出法律規定保護限額的高額利息轉化為已付購房款——湯龍、劉新龍、馬忠太、王洪剛訴新疆鄂爾多斯彥海房地產開發有限公司商品房買賣合同糾紛案
案例來源：2016年12月28日最高人民法院發布的第15批指導案例（指導案例72號）
8.房屋被限制交易不導致房屋買賣合同無效——丁福如與石磊房屋買賣合同糾紛案
案例來源：《最高人民法院公報》2012年第11期
9.商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，不管出賣人是否具有惡意違約故意，無法取得房屋的買受人均可請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任——湖北金華實業有限公司與蘇金水等商品房買賣合同糾紛案
案例來源：《最高人民法院公報》2014年第1期
10.當事人基于同一筆款項先后簽訂《商品房買賣合同》和《借款協議》，均已成立并生效的情況下應認定同時成立商品房買賣和民間借貸兩個民事法律關系——朱俊芳與山西嘉和泰房地產開發有限公司商品房買賣合同糾紛案
案例來源：《最高人民法院公報》2014年第12期
11.合同的解除與否不涉及物之所有權的變動，而只與是否繼續承擔合同義務有關——成都訊捷通訊連鎖有限公司與四川蜀都實業有限責任公司、四川友利投資控股股份有限公司房屋買賣合同糾紛案
案例來源：《最高人民法院公報》2015年第1期
12.開發商交付的房屋與購房合同約定的方位布局相反，且無法調換，購房者可以合同目的不能實現為由要求解除合同——張儉華、徐海英訴啟東市取生置業有限公司房屋買賣合同糾紛案
案例來源：《最高人民法院公報》2017年第9期
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