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寧波
二手房的房產交易稅誰交？
我國法律明確規定，房產在交易的過程中，買方要按照一定的標準征收一定比例的稅收，隨著近年來二手房交易市場的擴大，國家做了一系列的調控政策。二手房交易中產生的“房產交易稅誰交”一直也是人們最關注的問題。下面，律霸小編將為您介紹相關的內容。
一、稅費由買房承擔的現實存在
據了解，根據國家相關規定，在二手房交易的稅費中，各項稅費由哪一方承擔都有相應的規定。但現實情況是，在二手房買賣交易時，稅費全部由買方承擔的情況為多。 二手房交易稅由買方承擔，這或許成為根深蒂固的思想。有購房者甚至在購房之前，就將需要繳納的稅費數額，一起計入到購房成本預算中。
而近年來，隨著國家調控政策的深入，二手房交易稅種類有所增加，由于市場景氣度不高，二手房買賣也從原先的賣方市場，逐漸向買方市場轉變。在此情況下，二手房交易稅費由哪方承擔，已經成為交易中存在的一大問題。另外值得一提的是，贈與、繼承等類型房產，再上市交易時需繳納一筆稅費，而這些潛在稅費應由誰承擔，如果沒有溝通好，也很容易導致買賣“變黃”。 “房子便宜一點，我們負責交稅，從付出總額來看，其實是一樣的。”一位購房者表示，房東不愿意出這筆錢，而購房者從某個角度來說，就是從購房預算中，省出小部分錢款用于交稅，反正“羊毛出在羊身上”，因此也就不會抱怨或不滿。有中介人士也稱，稅費由買方承擔有時候可以作為一種談判籌碼，以達到更低的購房價格，因此買方承擔稅費成了常規做法。
不過，隨著房地產市場的不斷規范，以及國家對該市場的調控不斷深入，這一現象開始發生轉變。“和前幾年相比，如今稅費品種有所增加，要繳納的稅費數額不低，而房價再優惠也不可能便宜好幾萬元。”一位行業人士稱，再加上調控背景下，賣方市場已逐漸向買方市場轉變，二手房稅費誰來支付的問題擺上案頭。碰見大額稅費后便不愿意承擔的情況變得更為常見。
二、二手房買賣稅費的注意事項
在二手房交易中，稅費的相關問題一定要事先約定好，如果委托品牌中介買賣，中介機構都會事先將各項稅費的明細列舉出來，并在前提溝通時，將這筆費用告知雙方，協調由誰繳交的問題。如果是買賣雙方自行交易，或是為防止政策變動引發糾紛，那么可以在合同中約定，各項稅費以及可能出現的稅費由誰繳交的問題，以免造成不必要的糾紛與矛盾。
房產交易稅誰交?這個問題往往困擾著房屋買賣的雙方，就現目前房地產交易市場來看，房產交易稅大多數由買方出，這樣的做法雖然不違背法律規定，但是卻使得交易雙方有怨言產生，同時也加重了買方負擔。就此項問題，其實在買賣交易的過程中，雙方當事人可以進行協商，這樣也可以避免很多矛盾。更多相關知識您可以咨詢律霸葫蘆島律師！
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