在外地工作的職員一般會選擇在單位附近租房，針對這一現(xiàn)象，各省市都制定了相關(guān)的租房政策，上海也不例外。在社會環(huán)境發(fā)生變化后，租房的政策規(guī)定也會隨著改變，近年來，上海房租的規(guī)定發(fā)生了變化，你是否知道上海租房房租新規(guī)有哪些?

一、上海租房房租新規(guī)

1、申請條件放寬

2015年底中央經(jīng)濟(jì)工作會議指出，要將公租房政策擴(kuò)大到非戶籍人口。這就意味著，未來申請公租房將不再收戶籍限制，外來務(wù)工人員也可申請公租房解決住房困難。實(shí)際上，在此之前已經(jīng)有不少城市的公租房申請已經(jīng)放開戶籍的限制。比如濟(jì)南市的公租房政策中指出，只要在濟(jì)南無房、繳納社保并且和公司簽訂了勞動合同的外來務(wù)工人員都可以申請公租房。未來，公租房申請可能不僅在戶籍上放寬要求，在收入、社保繳納等條件上也會放寬。

2、不再集中建設(shè)公租房

根據(jù)房地產(chǎn)去庫存化的政策，各地將通過多種方式，加快消化商品房庫存量。在住房保障制度方面，明年各地不再新建公租房。住建部表示，今后要通過市場籌集房源、政府給予租金補(bǔ)貼，這有利于發(fā)展租賃市場、有利于消化現(xiàn)有庫存、有利于減少政府直接投資、還有利于減輕政府管理壓力，特別是有助于建立一個(gè)新的住房保障體制。這意味以前集中建設(shè)公租房樓盤的時(shí)代將過去，未來政府會通過向房企購買或向房東提供租房補(bǔ)貼的形式籌集房源，這些房源在地理位置上可能要比以前集中建設(shè)的有很大優(yōu)勢，人們再也不用擔(dān)心申請的公租房位置偏遠(yuǎn)無法入住的問題。

3、實(shí)物配租為主，提高租金補(bǔ)貼

實(shí)物配租是最直接的公租房管理方式，隨著2016年轉(zhuǎn)建為買的新政推進(jìn)，不僅能解決房產(chǎn)的庫存量，也有利于方便配租。但是實(shí)物配租的方式受到房源的嚴(yán)重限制，比如有居民申請到公租房，但是由于房源缺少，到2016年初仍然沒有完成房源配租。為了解決這些問題，不少地方提高了租金補(bǔ)貼的占比和數(shù)額，使得公租房政策更加有利于民。

4、公租房廉租房并軌

以前公租房和廉租房都是分開申請，分開配租，這種方式不僅造成工作不合理，也不利于人們申請。2016年以后，公租房和廉租房將并軌實(shí)行，廉租房主要體現(xiàn)在租金優(yōu)惠上。比如普通居民申請公租房，按照標(biāo)準(zhǔn)租金為15元/平米/月，而收入低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的人群申請的公租房租金可以低至2元/平米/月。這就意味著，在申請公租房時(shí)，要想享受租金優(yōu)惠，要另外提供低收入等證明材料。

二、上海房屋出租政策解讀

1、上海2016年將再推6000套公租房不限上海戶口

“十三五”期間，上海市籌公租房主要為科創(chuàng)中心和自貿(mào)區(qū)建設(shè)提供配套條件，滿足重點(diǎn)企事業(yè)單位和引進(jìn)人才階段性租賃需求，在世博后灘、鐵路南站、虹橋樞紐這些單位聚集的地區(qū)，明后年將有6000套公租房陸續(xù)投入使用。11月18日，在以“共享發(fā)展”為主題的上海市政府新聞通氣會上，上海市住建委透露了這一信息。

2、上海公租房平均出租率約80%

上海市公共租賃住房主要面向存在階段性住房困難的本市青年職工、引進(jìn)人才和來滬務(wù)工人員等常住人口供應(yīng)。

“十二五”期間上海投入150億元建設(shè)公租房，截至2015年10月，上海供應(yīng)各類公共租賃住房7.3萬套，已簽約出租6萬套，入住16萬人，平均出租率約80%。

同時(shí)，上海鼓勵(lì)各區(qū)、各單位通過不同的方式來解決引進(jìn)人才的住房安置。例如單位可通過自建單位租賃房，整體租賃公租房，向職工發(fā)放住房補(bǔ)貼來解決職工居住困難。

上海房租出現(xiàn)了漲幅的現(xiàn)象。針對租房較難的情形，上海將租用公祖房的政策擴(kuò)大到了非本地人也可以租用公租房。對于租房的公民，會得到一些經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼。為了方便管理，租用公租房和廉價(jià)房是需要進(jìn)行申請的。