【案例】
個體戶A與某鋼管廠達(dá)成協(xié)議,A租賃其房屋數(shù)間作摩托車生意,后又經(jīng)廠方同意在房屋后建了庫房,合同為期4年,到2004年8月。但是由于鋼管廠經(jīng)營不善,瀕臨倒閉,政府便將其劃入經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)域,限令將其內(nèi)建筑拆除,其中包括A租賃的房屋,但是A以為合同還未到期,沒有足夠理由就此終止合同。后鋼管廠以“拒絕拆遷”為由起訴A,由法院強(qiáng)制拆遷。迫于無奈,A將其拆遷。其中生意被迫中止一段時間,和受影響。而且由于當(dāng)初建設(shè)庫房耗資2萬余人民幣,現(xiàn)在血本無回。即使這樣,政府單位和鋼管廠并未就此事(由拆遷A的經(jīng)濟(jì)大受損失)表態(tài)。A認(rèn)為,政府和廠方做法欠妥,想討一個說法,并要求對自己的損失進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)初,政府要求拆遷,并未沒有什么上級許可證或者較科學(xué)的地域劃分原由,只是強(qiáng)令拆遷,除此之外,一概不問。
請問:政府和鋼管廠的做法是否有違反有關(guān)規(guī)定?A對此要求的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償是否合理?如A可以要求補(bǔ)償,是應(yīng)向城建部門索取賠償,還是直接經(jīng)由法院處理?
【解答】
第8條 房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時,應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng),以房屋拆遷公告的形式予以公布。
房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。
第13條拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng),訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
拆遷租賃房屋的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
第16條拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,經(jīng)當(dāng)事人申請,由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。當(dāng)事人對裁決不服的,可以自裁決書送達(dá)之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的,訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。
第27條拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
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北京星美律師事務(wù)所 創(chuàng)始合伙人,高級合伙人田效洪律師簡歷 全日制統(tǒng)招訴訟法碩士,2008年以434分(及格線360)之高分成績通過中國國家司法考試,榮獲當(dāng)年培訓(xùn)學(xué)校狀元秀。 作為執(zhí)業(yè)近十年的資深大律師,承辦案件近千件,服務(wù)企業(yè)數(shù)百家,自獨(dú)立創(chuàng)立星美律師事務(wù)所以來,其初衷一直就是為企業(yè)、企業(yè)家乃至其家族的財富傳承、文化傳承進(jìn)行保駕護(hù)航。田律師深信慈悲沒有敵人的理念,處理問題通常以息訟止?fàn)帪楦境霭l(fā)點(diǎn),讓矛盾和糾紛爭取化解在訴訟啟動之初,做到無訟至天下是其法律服務(wù)的竭力之追求。 沒有大愿,哪有大行?田律師決意用一生之心血、一生之專業(yè)技術(shù),用心誠心的護(hù)法于企業(yè)的設(shè)立,成長,壯大,與企業(yè)及企業(yè)家一路同行,風(fēng)雨相伴,榮譽(yù)與共是田律師的莊嚴(yán)承諾。
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