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房產(chǎn)公司破產(chǎn)后的擔(dān)保陷阱

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-02 · 210人看過

案由：房產(chǎn)公司破產(chǎn)清償中，購(gòu)房者的生存利益和造房者的經(jīng)營(yíng)利益發(fā)生沖突

啟示：消費(fèi)者的權(quán)益在這類案件中還不能得到特殊保護(hù)，因此，更需警惕期房抵押引起的風(fēng)險(xiǎn)

上海萊興中心商辦樓1995年底就已經(jīng)結(jié)構(gòu)封頂，矗立在繁華的鬧市。然而，對(duì)于那些幾年前購(gòu)買這里期房的業(yè)主而言，它卻只能意味著無奈與遺憾。

開發(fā)商落“擔(dān)保陷阱”

萊興中心的開發(fā)商上海萊興房*公司成立于1993年，由滬港兩家公司共同投資組建。此后，萊*公司經(jīng)營(yíng)起一棟外銷內(nèi)資公寓萊*苑和一棟外銷商辦樓萊興中心。萊*苑在1999年底銷售完畢且全部入住，萊興中心卻自1995年底結(jié)構(gòu)封頂后停滯下來。而其中的31套房屋已經(jīng)預(yù)售，一些來自香港、新加坡的購(gòu)房者已經(jīng)支付了數(shù)十萬甚至一兩百萬元的購(gòu)房款。

更大的變故也隨后發(fā)生。1998年，萊*公司的滬港投資雙方同意將萊興中心兩個(gè)半個(gè)樓面計(jì)3000多平方米的房產(chǎn)為寧波*力集團(tuán)提供抵押擔(dān)保。擔(dān)保的內(nèi)容是帝力集*公司委托廈門某公司進(jìn)口蛋氨酸的業(yè)務(wù)。作為提供擔(dān)保的條件，寧波方承諾將1500余萬元資金匯入萊*公司的賬戶。

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浙江允道律師事務(wù)所專職律師，刑事部副主任，都市快報(bào)“律師來了”簽約律師。從業(yè)以來，專注刑事辯護(hù)，參與辦理各類刑事案件百余件，辯護(hù)技能較強(qiáng)，其中包括數(shù)十起取保候?qū)彙⒉黄鹪V、緩刑、罪輕等成功案例，積累了較為豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)。

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