抵押合同能約定擔(dān)保期限嗎?
抵押期限應(yīng)由法律作出明文規(guī)定
按照物權(quán)法定主義原則來(lái)考察抵押擔(dān)保期限,不難發(fā)現(xiàn),擔(dān)保法第五十二條關(guān)于“抵押權(quán)與其擔(dān)保的 債權(quán)同時(shí)存在, 債權(quán)消滅的, 抵押權(quán)也消滅”的規(guī)定對(duì)抵押權(quán)效力存續(xù)期限作了明確規(guī)定。
依此規(guī)定,只要債權(quán)存在,抵押權(quán)就存在;債權(quán)消滅,抵押權(quán)才消滅。抵押擔(dān)保的債權(quán)因清償、提存、抵銷(xiāo)、免 除、混同等原因全部消滅時(shí),抵押權(quán)隨之消滅。
抵押權(quán)除因主債權(quán)消滅而消滅外,依擔(dān)保法規(guī)定,還可因抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)、抵押物滅失、抵押合同解除、 抵押物轉(zhuǎn)讓價(jià)款提存而消滅。換言之,只要債權(quán)尚未消滅、抵押物尚未滅失等法律規(guī)定的抵押權(quán)效 力終止情形尚未出現(xiàn),抵押權(quán)自抵押合同生效后始終存在,而不依當(dāng)事人的意思為轉(zhuǎn)移。如當(dāng)事人 排除擔(dān)保法第五十二條的適用,另行約定抵押擔(dān)保期限,或者登記機(jī)關(guān)違反上述法律規(guī)定,擅自設(shè) 定抵押擔(dān)保續(xù)展期限,都違背了物權(quán)法定主義原則,應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。
抵押權(quán)的期限不應(yīng)由當(dāng)事人約定
首先抵押權(quán)是一種它物權(quán),它的擔(dān)保性就決定它是從屬于主債權(quán)的,與主債權(quán)不可分的,如果 當(dāng)事人可以約定抵押期限,那么就意味著抵押權(quán)的擔(dān)保功能同時(shí)受到了當(dāng)事人尤其是債務(wù)人的制約。
抵押擔(dān)保的信用取決于抵押物的價(jià)值維系,若允許當(dāng)事人約定抵押期限以限制抵押權(quán)的效力,將直接降低抵押擔(dān)保的信用。其次,在擔(dān)保實(shí)踐中,抵押期間的設(shè)立,不利于債權(quán)的保護(hù),加大了抵押 成本。如果承認(rèn)抵押期間,尤其是登記機(jī)關(guān)登記的抵押期間,可以消滅抵押權(quán)的話,因期間屆滿而 抵押權(quán)消滅,將致使債權(quán)得不到有效的擔(dān)保。由于有登記機(jī)關(guān)強(qiáng)制性登記的擔(dān)保期間,債權(quán)人、擔(dān)保人就必須每隔一段時(shí)間辦理續(xù)登,續(xù)登又需要交納登記費(fèi)用,甚至需要重新進(jìn)行擔(dān)保物的評(píng)估,支付評(píng)估費(fèi),擔(dān)保成本顯著加大。同時(shí),抵押期間的設(shè)立,將為抵押人和債務(wù)人惡意對(duì)抗抵押權(quán)人 對(duì)抵押物行使權(quán)利提供了有利的空間。長(zhǎng)此以往,將不利于擔(dān)保市場(chǎng)的發(fā)展,也進(jìn)一步導(dǎo)致債權(quán)風(fēng) 險(xiǎn)的增加。
《擔(dān)保法解釋》第 12 條明文規(guī)定:“第十二條:當(dāng)事人約定的或者登記部門(mén)要求登記的 擔(dān)保期間,對(duì)擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。”這就從根本上否定了約定抵押期限的效力,畢 竟當(dāng)事人之間的意思自治必須在法律允許的范圍內(nèi)方為有效。
抵押合同需要約定抵押期限嗎?
抵押合同不需要約定抵押期限。這是因?yàn)榈盅簷?quán)人對(duì)擔(dān)保物取得了擔(dān)保物權(quán),也就是說(shuō),抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)。基于物權(quán)永久性的特點(diǎn)和擔(dān)保合同屬于從合同的性質(zhì),擔(dān)保法規(guī)定,抵押權(quán) 與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在,債權(quán)消滅的,抵押權(quán)也消滅。也就是說(shuō),只要債權(quán)存在,抵押權(quán)就存在,抵押人就要承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任;債權(quán)不存在了,抵押權(quán)也隨之消滅,抵押人也不再承擔(dān)擔(dān)保的責(zé)任了。 因此,在抵押合同中不需要訂立抵押擔(dān)保的期限。那么當(dāng)事人可否自愿約定抵押期限呢?不可以。因?yàn)榉申P(guān)于時(shí)效的規(guī)定都屬于強(qiáng)制性規(guī)定,當(dāng)事人必須遵守,不能自行約定,這如同訴訟時(shí)效期 限、行使撤銷(xiāo)權(quán)的期限一樣,當(dāng)事人既不能約定比法定期限長(zhǎng),也不能比法定期限短。
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