二手房購房合同

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甲方（出賣人）：?????????? 身份證件號碼：
乙方（買受人）：?????????? 身份證件號碼：

甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的前提下，達成如下協(xié)議：

第一條? 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：
　 (一)座落于???????????????????????? ，建筑面積為??????? 平方米；套內建筑面積_______ ___平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______ ______平方米；
　 (二)出售房屋的所有權證證號為?? 　　　　　　　　?? ；
　 (三)房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證；
　 該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。
　 該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。

出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設施、設備，轉讓給買受人，其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。
? 第二條? 甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。
? 第三條計價方式與價款
按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米____________元，總金額人民幣???? 元整；房價款的支付方式、支付時間為：　　　　　　　　　　　　　　　　　? 　　　??? 　
? 乙方在? 年?? 月??? 日前付給甲方定金(人民幣)，(大寫)　　　　　　?? 元，(小寫)　　　　元。該定金條款的約定，受《中華人民共和國合同法》條款的調整。

? 上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。

第四條房屋價款乙方分三期付給甲方：
第一期：在年月日，付人民幣 萬元；
第二期：在房屋產(chǎn)權證、土地使用權證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款 萬元。 ；
第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣 萬元。

每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。

第五條
　　 1、甲、乙雙方定于　　年月日正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。
　　 2、雙方定于　　前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)。
　　 3、甲方應在　　前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。
　　 4、甲方未按規(guī)定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：
? 第六條　甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依

法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

第七條? 甲、乙雙方同意，雙方應于本合同生效之日起? 日內到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。

? 在辦理房屋產(chǎn)權及土地使用權移轉過戶登記時，甲方應出具申請房屋產(chǎn)權移轉給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條承擔違約責任。并在乙方領取《房屋所有權證》后，按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續(xù)。

　 該房屋土地使用權的變更手續(xù)按下列約定辦理：

　 該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。

　 該房屋土地使用權為劃撥取得，根據(jù)有關規(guī)定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金；雙方約定，該費用由 甲方承擔乙方承擔 。

　 除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費，由 甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔? 。

? 第八條　甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋，每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方。逾期

超過3個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。

? 第九條、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日3‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時，甲方有權解除本合同。

? 第十條 甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋所有權按的轉移時間。

? 第十一條　該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。

? 第十二條　該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

? 第十三條? 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

? 第十四條　甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄 。

? 第十五條? 本合同一式　　份。其中甲方留執(zhí)　　份，乙方留執(zhí)　　份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。均具有相同的法律效力。

第十六條　本合同自甲乙雙方簽訂之日自　　之日起生效。　　　　　　　　　　　　　　　　　? 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　? 　　　　　　??? 甲方(簽章)：　　　　　　　　　　　　　乙方(簽章)：

　　 地　址：　　　　　　　　　　　　　 　 地　址：

??? 現(xiàn)住址：　　　　　　　　　　　　　　　現(xiàn)住址：

　　 聯(lián)系電話：　　　　　　　　　　　　　? 聯(lián)系電話：

　　 簽約日期：　　　　　　　　　　　　 　 簽約日期：