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寧波
夫妻一方抵押共有房屋的效力
問：我向朋友唐某借款60萬，將我名下一套房屋抵押給了唐某，并簽訂了抵押合同。我的妻子張某認為，雖然被抵押的房屋產權證書上的權利人僅為我一人的名字，但該套房屋為我二人婚后共同出資購買，應屬夫妻共同財產，她對抵押房屋的行為并不知情，故該抵押合同應屬無效。唐某則認為，在審查房屋產權關系時只能確認登記內容，自己已經盡到審查義務，抵押合同應該有效。請問，該抵押合同是否有效?
答：根據《最高人民法院關于貫徹執行(中華人民共和國民法通則)若干問題的意見》第89條的規定，在共同共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。但第三人是善意、有償取得該財產的，應當維護第三人的合法權益，對其他共有人的損失由擅自處分共有財產的人賠償。《婚姻法解釋(一)》第十七條第二項規定：夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產作出重要處理決定的，夫妻雙方應平等協商，取得一致意見，他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。
根據上述規定，如果抵押權人善意取得產權，那么抵押應當有效。該抵押物房屋的權屬證書上的權利人僅為你本人，沒有共有人，唐某作為抵押權人只要審查抵押是你本人真實意思表示即可，其沒有義務也沒有能力再去審查抵押人的婚姻關系、家庭成員和該抵押物是否還有其他共有人，其已經盡到合理的注意義務。因此，該抵押合同合法有效，你與唐某應當按照合同約定履行各自義務。
來源：中國法院網
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