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夫妻一方抵押共有房屋的效力

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-05-03 · 236人看過(guò)

問(wèn)：我向朋友唐某借款60萬(wàn)，將我名下一套房屋抵押給了唐某，并簽訂了抵押合同。我的妻子張某認(rèn)為，雖然被抵押的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的權(quán)利人僅為我一人的名字，但該套房屋為我二人婚后共同出資購(gòu)買(mǎi)，應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，她對(duì)抵押房屋的行為并不知情，故該抵押合同應(yīng)屬無(wú)效。唐某則認(rèn)為，在審查房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系時(shí)只能確認(rèn)登記內(nèi)容，自己已經(jīng)盡到審查義務(wù)，抵押合同應(yīng)該有效。請(qǐng)問(wèn)，該抵押合同是否有效?

答：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行(中華人民共和國(guó)民法通則)若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第89條的規(guī)定，在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無(wú)效。但第三人是善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益，對(duì)其他共有人的損失由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。《婚姻法解釋(一)》第十七條第二項(xiàng)規(guī)定：夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)作出重要處理決定的，夫妻雙方應(yīng)平等協(xié)商，取得一致意見(jiàn)，他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人。

根據(jù)上述規(guī)定，如果抵押權(quán)人善意取得產(chǎn)權(quán)，那么抵押應(yīng)當(dāng)有效。該抵押物房屋的權(quán)屬證書(shū)上的權(quán)利人僅為你本人，沒(méi)有共有人，唐某作為抵押權(quán)人只要審查抵押是你本人真實(shí)意思表示即可，其沒(méi)有義務(wù)也沒(méi)有能力再去審查抵押人的婚姻關(guān)系、家庭成員和該抵押物是否還有其他共有人，其已經(jīng)盡到合理的注意義務(wù)。因此，該抵押合同合法有效，你與唐某應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自義務(wù)。

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)

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