大多數(shù)人在打算貸款買房時(shí)都會(huì)想買房子貸款怎么貸，不知道如何辦理和該準(zhǔn)備好哪些材料。那么下面，律霸小編就為大家介紹一下買房子貸款怎么貸，以供大家閱讀參考，期望對(duì)大家有幫助。

付了首付,簽定購(gòu)房買賣合同后,可以辦理按揭貸款 商業(yè)(按揭)貸款購(gòu)買!

一、貸款條件、貸款成數(shù)、還款方法

(一)貸款條件 ：

1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人;

2、貸款到期時(shí)男士年不超過(guò)60歲,女士年齡不超過(guò)55歲;

3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來(lái)源,有還本付息能力。

(二)貸款成數(shù)

1、 住房貸款一般不超過(guò)購(gòu)房合同總價(jià)的70%,最高不超過(guò)購(gòu)房合同總價(jià)的80%;

2、 商業(yè)用房貸款最高不超過(guò)購(gòu)房合同總價(jià)的50%;

(三)還款方法

1、 等額本息還款法:借款人每月以相等的金額償還貸款本息;

2、 等額本金還款法(遞減):借款人每月等額償還本金,貸款利息隨本金逐月遞減;

二、所需材料

(一)借款人需提供材料(用A4紙復(fù)印)

1、 身份證雙方原件及復(fù)印件借款人7份配偶2份;

2、 戶口本雙方原件及復(fù)印件2份(首頁(yè)、戶主頁(yè)、本人頁(yè))

3、 (1)結(jié)婚證原件及復(fù)印件2份(照片頁(yè)、內(nèi)容頁(yè))

(2)未婚提供單身證明原件及復(fù)印件2份(戶口所在區(qū)民政部門開(kāi)具)

(3)離婚提供離婚證、單身證明原件及復(fù)印件各2份;

4、 雙方收入證明原件及復(fù)印件1份 注:私營(yíng)業(yè)者提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2份(必須經(jīng)過(guò)當(dāng)年年檢) 近三個(gè)月納稅證明復(fù)印件2份; 也可提供其他收入來(lái)源、易變現(xiàn)財(cái)產(chǎn)(租金、存款、債券、證券、房產(chǎn)、車等)

5、首付款發(fā)票原件及復(fù)印件2份

(二) 開(kāi)發(fā)商提供材料

1、 普通購(gòu)房合同3份;

2、 預(yù)售許可證3份;

3、 門牌審批表3份;

4、 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本1份;

5、 備案合同1份;

(三) 客戶簽字及按手印

1、 談話筆錄1份

2、 借款申請(qǐng)書(shū)2份

3、 收入證明(雙方)1份

4、 借款合同6份

5、 抵押表4份

6、 聲明2份

(四)借款合同6份開(kāi)發(fā)商蓋章

(五)上報(bào)銀行提供材料(用A4紙復(fù)印)

1、普通購(gòu)房合同1份;

2、談話筆錄1份;(可選)

3、借款申請(qǐng)書(shū)1份;

4、身份證雙方復(fù)印件借款人1份,配偶1份;

5、戶口本雙方復(fù)印件1份(首頁(yè)、戶主頁(yè)、本人頁(yè))

6、(1)結(jié)婚證復(fù)印件1份(照片頁(yè)、內(nèi)容頁(yè))

(2)未婚提供單身證明原件及復(fù)印件1份(戶口所在區(qū)民政部門開(kāi)具)、單身聲明1份

(3)離婚提供單身證明原件及復(fù)印件1份、離婚證復(fù)印件1份、單身聲明1份

7、 雙方收入證明原件及復(fù)印件1份 注:私營(yíng)業(yè)者提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件1份(必須經(jīng)過(guò)當(dāng)年年檢) 近三個(gè)月納稅證明復(fù)印件1份; 也可提供其他收入來(lái)源、易變現(xiàn)財(cái)產(chǎn)(租金、存款、債券、證券、房產(chǎn)、車等)復(fù)印件1份

8、首付款發(fā)票復(fù)印件1份

9、預(yù)售許可證1份;

10、門牌審批表1份;

11、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本1份;

綜上所述，對(duì)于買房子貸款怎么貸，只要購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂好了購(gòu)房合同，購(gòu)房者持購(gòu)房合同和自己一方所應(yīng)準(zhǔn)備的材料就可以和開(kāi)發(fā)商一道去銀行辦理購(gòu)房貸款事宜。最后，律霸小編提示大家在簽訂合同時(shí)一定要仔細(xì)閱讀合同文本，避免產(chǎn)生誤解。想了解更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸珠海律師。

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