農(nóng)村土地承包是農(nóng)民賴以生存的根本，通過(guò)土地承包，農(nóng)民來(lái)經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)。土地承包過(guò)程中要簽訂土地承包合同，那么在簽訂土地承包合同的時(shí)候，怎么樣才能避免合同無(wú)效呢?今天小編就為大家介紹一下關(guān)于農(nóng)村土地承包合同無(wú)效條件的相關(guān)知識(shí)。

無(wú)效的土地承包合同是不具有法律效力的土地承包合同。訂立合同是一種法律行為，只有在其符合《合同法》和有關(guān)國(guó)家法律法規(guī)時(shí)，才能產(chǎn)生法律效力，當(dāng)事人雙方的經(jīng)濟(jì)目的才能實(shí)現(xiàn)。無(wú)效的土地承包合同由于違反了國(guó)家法律的要求，法律不予承認(rèn)和保護(hù)，從其訂立時(shí)起，就不具有法律約束力。

一、在土地承包合同中的無(wú)效合同的強(qiáng)制性的規(guī)范

1、發(fā)包方違反民主議定原則越權(quán)發(fā)包或未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，土地承包合同無(wú)效。

《土地管理法》第14條第2款規(guī)定：“在土地承包經(jīng)營(yíng)有效期縣內(nèi)，對(duì)個(gè)別承包經(jīng)營(yíng)者之間承包的土地進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和縣級(jí)人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)?！痹摲ǖ?5條第二款規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)的，必須經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)?！白罡呷嗣穹ㄔ骸蛾P(guān)于審理農(nóng)業(yè)承包合同糾紛案件若干問(wèn)題的規(guī)定(試行)》第25條規(guī)定：人民法院在審理依本規(guī)定第2條(即發(fā)包方所屬半數(shù)以上村民以簽訂承包合同時(shí)違反民主議定原則或者所簽合同內(nèi)容違背多數(shù)村民意見(jiàn)，損害集體和村民利益為由而以發(fā)包方為被告提起的訴訟)所起訴的案件中，對(duì)發(fā)包方違背集體經(jīng)濟(jì)組織成員大會(huì)或者成員代表大會(huì)決議，越權(quán)發(fā)包的，應(yīng)認(rèn)定該承包合同為無(wú)效合同。

2、 承包方未經(jīng)發(fā)包方同意，擅自轉(zhuǎn)包，轉(zhuǎn)讓的無(wú)效。

《農(nóng)業(yè)法》第13條第2款規(guī)定：“在承包期內(nèi)，經(jīng)發(fā)包方同意，承包方可以轉(zhuǎn)包所承包的土地、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面，也可以將農(nóng)業(yè)承包合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三者?！睂?duì)此，最高人民法院《關(guān)于審理農(nóng)業(yè)承包合同糾紛案件若干問(wèn)題的規(guī)定(試行)》第14條規(guī)定：“承包方未經(jīng)發(fā)包方同意，轉(zhuǎn)讓承包合同，轉(zhuǎn)包或者互換承包經(jīng)營(yíng)標(biāo)的物的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、互換行為無(wú)效?！?/p>

3、代理人超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，以被代理人名義訂立土地承包合同無(wú)效。

根據(jù)《民法通則》第66條規(guī)定：“沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的行為，只要經(jīng)過(guò)被代理人的追認(rèn)，被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。未經(jīng)追認(rèn)的行為，由行為人承擔(dān)民事責(zé)任?！本褪钦f(shuō)，該土地承包合同對(duì)被代理人無(wú)效。

二、農(nóng)村土地承包合同無(wú)效條件

根據(jù)《合同法》第52條和《農(nóng)村土地承包法》第55條規(guī)定和其他有關(guān)土地承包的法律政策的規(guī)定，有下列情形之一的，土地承包合同無(wú)效：

⑴ 一方以欺詐、脅迫的手段訂立土地承包合同，損害國(guó)家利益;

⑵ 惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;

⑶ 以合法形式掩蓋非法目的的;

⑷ 損害社會(huì)公共利益;

⑸ 違反法律、行政法規(guī)有關(guān)不得收回、調(diào)整承包地等的強(qiáng)制性規(guī)定。

這里所謂的“法律”是由全國(guó)人民代表大會(huì)及其常委會(huì)依法制定的各項(xiàng)法律，包括《憲法》《民法通則》《合同法》和《農(nóng)村土地承包法》等;所謂“行政法規(guī)”僅指國(guó)務(wù)院根據(jù)《憲法》、法律在其職權(quán)范圍內(nèi)發(fā)布的行政法規(guī)。法律、行政法規(guī)包含強(qiáng)制性規(guī)定和任意性規(guī)定，強(qiáng)制性規(guī)定排除了當(dāng)事人的意思自治，即當(dāng)事人在合同中不得任意排除法律。

通過(guò)小編對(duì)于無(wú)效合同相關(guān)的強(qiáng)制性的規(guī)范以及農(nóng)村土地承包合同無(wú)效條件的介紹，相信大家對(duì)于土地承包合同在哪些情況下屬于無(wú)效情況，有了一定的了解。希望大家在以后涉及簽訂土地承包合同的時(shí)候，能夠有效避免合同的無(wú)效情況，以免蒙受欺騙，給自身造成不必要的損失和麻煩。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸清遠(yuǎn)律師。