我國的土地所有權(quán)屬于國家所有，除了農(nóng)村集體土地外，其他的土地利用方式都有國家規(guī)定的部門進(jìn)行管理，土地的使用需要得到審批，不能私自規(guī)劃利用。國有土地的使用方式有無償?shù)膭潛苡玫兀€有有償使用的出讓用地，二者都有不同的使用方式。今天小編帶大家了解一下國有土地出讓方式的內(nèi)容。

一、國有土地出讓的概念

國有土地出讓是指：國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

二、國有土地出讓年限

國有土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

1、居住用地七十年;

2、工業(yè)用地五十年;

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

4、商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

5、綜合或者其他用地五十年。

三、國有土地出讓方式

國有土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：

1、協(xié)議

2、招標(biāo);

3、拍賣

4、依照前款規(guī)定方式出讓土地使用權(quán)的具體程序和步驟，由省自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

四、國有土地的出讓范圍

國土資源部土地利用管理司負(fù)責(zé)人指出，以下六類土地必須納入招標(biāo)拍賣掛牌范圍：

1、供應(yīng)經(jīng)營性用地以及有競爭要求的工業(yè)用地;

2、其他土地供地計(jì)劃公布后同一宗地有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者的;

3、劃撥土地使用權(quán)改變用途，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌出讓的;

4、出讓土地使用權(quán)改變用途，《國有土地使用權(quán)出讓合同》約定或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌出讓的;

5、依法應(yīng)當(dāng)招標(biāo)拍賣掛牌出讓的其他情形。

綜上所述，就是有關(guān)國有土地出讓方式的相關(guān)內(nèi)容，一般以出讓方式所得的土地根據(jù)土地的利用類型劃分不同的使用年限。國有土地出讓后并非可以任意利用，必須按照出讓時(shí)申請(qǐng)書上明文列舉的范圍使用，超過國家允許的范圍使用土地會(huì)受到有關(guān)部門的懲罰。出讓方式是現(xiàn)如今使用國有土地最為普遍的取得方式。更多相關(guān)內(nèi)容，可以隨時(shí)咨詢律霸。