房產(chǎn)應(yīng)該說是普通家庭最重要的固定資產(chǎn)，按揭貸款買的房子貸款還清后，人們可以用房產(chǎn)向銀行申請抵押貸款。一般來說，銀行會根據(jù)房產(chǎn)評估價值確定貸款額度，好的房子抵押率可以到80%。那么，個人房產(chǎn)抵押貸款期限最長是多久?下面我們通過小編的這篇文章了解下。

一、個人房產(chǎn)抵押貸款期限最長是多久?

住房抵押貸款，是指借款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

1、商品住宅的抵押率最高可達 70% ;

2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;

3、工業(yè)廠房的抵押率最高可達 50% ;

4、最長期限可達30年;

抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。

二、辦理房產(chǎn)抵押貸款的程序是什么?

1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。

三、個人房產(chǎn)抵押貸款的條件是什么?

在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。

1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力;

2、沒有違法行為和不良信用記錄;

3、能夠提供銀行認可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證;

4、開立中國工商銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息;

5、銀行規(guī)定的其他條件。

綜上所述，房產(chǎn)抵押屬于不動產(chǎn)抵押，根據(jù)目前政策，個人房產(chǎn)抵押貸款期限最長可以到30年，在這段期限內(nèi)，人們可以隨時提前還款。具體到還款方式，主要有等額本金和等額本息，人們可以根據(jù)自身經(jīng)濟情況選擇合適的還款方式。目前，很多銀行都受理房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)，人們可以多進行比較。