別墅的價(jià)格對(duì)普通公民來(lái)說(shuō)肯定是有一些天方夜譚的，而且由于別墅的整體造價(jià)和豪華程度，使得我國(guó)有一部分公民總是認(rèn)為政府對(duì)于別墅的規(guī)劃是區(qū)別于普通的商品用房的。甚至有一部分公民對(duì)于別墅的土地出讓年限是如何規(guī)定的這一問(wèn)題，都覺(jué)得別墅土地的出讓年限國(guó)家也是另有規(guī)定的。

一、別墅的土地出讓年限是如何規(guī)定的?

別墅的產(chǎn)權(quán)是70年，大產(chǎn)權(quán)的別墅也是商品房，和普宅的產(chǎn)權(quán)年限是一樣的，沒(méi)什么差別。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：

1、居住用地70年;

2、工業(yè)用地50年;

3、教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生體育用地50年;

4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;

5、綜合或者其他用地50年。

可以看出別墅為居住用地，應(yīng)為70年。

二、工業(yè)用地使用年限到期怎么辦?

一般來(lái)說(shuō)，土地使用年限期滿可自動(dòng)續(xù)期。那么工業(yè)用地使用年限到期是否也按照這個(gè)執(zhí)行暫時(shí)沒(méi)有出臺(tái)相應(yīng)的法文法規(guī)來(lái)規(guī)定到底該怎么做。

根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。”據(jù)悉，在《物權(quán)法》出臺(tái)之前，根據(jù)1994年7月5日的《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。也就是說(shuō)，根據(jù)以往的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期是需要繳納一定費(fèi)用的。

而《物權(quán)法》出臺(tái)后，雖然規(guī)定了可以自動(dòng)續(xù)期，但實(shí)際上并沒(méi)有對(duì)續(xù)期的土地使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法做出明確規(guī)定。特別是2007年3月，《土地管理法(修訂草案征求意見(jiàn)稿)》開(kāi)始在一定范圍內(nèi)征求意見(jiàn)，相比于“草案”，“征求意見(jiàn)稿”以“按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定自動(dòng)續(xù)期”替換了“無(wú)償自動(dòng)續(xù)期”。

但是，當(dāng)購(gòu)房者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進(jìn)行權(quán)利延期，是否需要繳納土地出讓費(fèi)用，繳納多少出讓費(fèi)用，都還沒(méi)有一個(gè)明確的說(shuō)法。而有關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，適當(dāng)續(xù)費(fèi)是最有可能的。

三、土地使用年限是否等于房屋產(chǎn)權(quán)年限

我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》中明確規(guī)定了房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)是指房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。也就是說(shuō)，在土地使用權(quán)期限內(nèi)，產(chǎn)權(quán)人擁有對(duì)房產(chǎn)及土地使用權(quán)的完全所有權(quán)。按我國(guó)有關(guān)土地法律規(guī)定，土地使用權(quán)有一定的期限，但并不意味著土地使用權(quán)到期后房屋產(chǎn)權(quán)也隨之到期。

根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在土地使用權(quán)期滿后，使用人要求繼續(xù)使用的，國(guó)家可以不收回土地使用權(quán)。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)最遲于屆滿前1年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該塊土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期后重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。”

這條規(guī)定說(shuō)明，如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的商鋪土地使用年限屆滿時(shí)，要求繼續(xù)使用土地的話還可以使用，但必須根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并繳納土地出讓金。

由此可以看出，投資者所購(gòu)買(mǎi)的商鋪的所有權(quán)是沒(méi)有任何時(shí)間限制的，受時(shí)間限制的只是商鋪所占土地的使用期限。只要在土地使用權(quán)到期之前提出申請(qǐng)并繳納土地出讓金，所購(gòu)買(mǎi)的商鋪的所有權(quán)就可以一直延續(xù)下去。

國(guó)家對(duì)于居住用地的使用年限都是一樣的，不管是經(jīng)濟(jì)適用房，商品房還是別墅，都是70年。而且我國(guó)公民需要清楚的是，基本上居民用地的土地使用年限到期以后是不需要擔(dān)心的，因?yàn)槎际强梢宰詣?dòng)續(xù)期的。問(wèn)題是居住用地的使用年限達(dá)到一定的時(shí)間以后，實(shí)際上產(chǎn)權(quán)房也變成了危房。