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寧波
工業用地出讓年限的內容有哪些
我們知道，土地根據其用途劃分為不同的性質，并且土地的使用或者出讓年限根據用地性質的不同也不相同，而工業用地是土地使用性質中的一種，那么，什么是工業用地呢?工業用地出讓年限是多少呢?下面小編將帶來相關的內容。
一、什么是工業用地?工業用地出讓年限是多少?
工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建筑安裝的生產場地、排渣(灰)場地等用地。工業用地的土地使用年限為50年。
二、土地出讓使用年限分別有如下幾種：
1、住宅用地。全國統一執行的土地使用年限為70年。
2、教、科、文、衛等帶有福利性質的用地，土地使用年限為50年。
3、商、娛、旅等盈利性項目用地，土地使用年限為40年。
4、其他綜合類性質用地，土地使用年限為50年。
三、土地使用年限從何時算起?
商品房的土地使用年限是從房地產開發企業與國土部門簽署《土地使用權出讓合同》，支付全部土地使用權出讓金，領取土地使用證后開始計算。從房地產開發的規律來說，樓盤開發要經過規劃、報建、施工、裝修、綠化、配套設施等一系列系統而復雜的程序。一般房地產開發進展順利的話開發周期為2~3年，因此，購房者實際能居住的年限往往小于真正的土地使用權期限，土地使用年限縮水情況普遍存在。
四、綜合用地及其年限
綜合用地應當是指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地，例如商業、居住綜合用地，科研設計、辦公綜合用地等。關于綜合用地的出讓年限，國務院 55號令規定了各類用地最高出讓年限：居住用地70年，工業用地50年，教育、科技、文化、衛生、體育用地50年，商業、旅游、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。
綜合用地可以分兩種情形，一種是多種用途不動產很難分割、只有一個使用者;另一種是各用途不動產之間可以分割，往往最終使用者為不同的單位、個人，例如底下兩層為商業、上面為居民住宅樓等。
對于第一種情況，可以統一按照綜合用地最高出讓年限50年辦理出讓手續;對于第二種情況，由于不同用途界限清楚，可分別屬于不同的使用者，為保證各使用者的合法權益，一般應當按照綜合用地所包含的具體土地用途分別確定出讓年期。例如商業、居住綜合用地，應當明確其中商業用地和居住用地各自分攤的土地面積，并明確商業用地部分出讓年期為 40年、居住用地部分為70年。如統一按 50年計，就會出現商業部分實際出讓年限超過40年，而居民購買的住宅土地使用年限又明顯小于70年。
由上可以看到，工業用地出讓年限就是50年，其他性質的土地也隨用途不同而不同，所以開發商在相關土地上開發有關項目的時候，可以到當地有關部門具體咨詢所用土地的使用年限，以便合理設計其建筑功能，更多相關問題您可以咨詢律霸錦州律師。
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