在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
宅基地買賣風險
宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織，根據《土地管理法》宅基地只能在本村集體內流轉。所以其他人想要購買宅基地是要承擔一定的風險的，那么宅基地買賣風險有哪些呢？請閱讀下面的文章進行了解。
宅基地買賣風險：
一、關于認定買賣合同效力問題
1、宅基地房屋買賣的雙方為同一集體經濟組織成員的，且經過宅基地審批手續的，認定合同有效(即戶口在該村或街道)。審批手續為經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批準。
2、集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，但尚未辦理相關范圍內國有土地使用權證的，此范圍內的房屋買賣合同對雙方當事人有法律約束力。
3、城鎮居民購買集體經濟組織所有宅基地上的房屋的，認定合同無效(市民購買集體土地房屋一律合同無效，不受法律保護)。
4、非同一集體經濟組織成員之間購買宅基地上房屋的，認定買賣合同無效(不同村之間的村民互相購買房屋)。
二、城鎮居民購買宅基地房屋效力問題
根據1999年國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條第2款規定：農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。因此，城鎮居民不是農村房屋買賣合法的購買方。
以上就是由律霸小編整理帶給大家的有關宅基地買賣風險的內容，希望能夠幫助到您了解相關知識。
：
如何申請宅基地使用權
怎么進行宅基地使用權的變更登記
宅基地使用權人的權利有哪些
有法律問題？寧波律師為您在線解答
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
沒戶口本可以離婚嗎
2020-11-22離婚調解書怎樣才生效 法院是如何調解離婚的
2020-12-11辦假離婚貸款的風險有哪些？
2021-02-03離婚協議書范本樣本
2021-03-102020年單方離婚程序怎么走
2020-11-13自愿離婚需要什么手續，協議離婚需要什么手續
2020-12-30離婚協議書范文三篇
2021-02-272020自愿離婚協議書范文
2021-01-27離婚官司要打多久,起訴離婚要多長時間
2021-01-04子女撫養費標準是什么,法律規定有哪些?
2020-12-02子女撫養權變更條件有哪些
2021-03-07超生出生證明怎么開？
2021-03-01父子關系證明怎么寫 去哪里開
2021-01-032020年山東省計生條例是怎樣的？
2021-01-08被扶養人生活費怎樣計算
2021-02-14被撫養人生活費屬于交強險賠償范圍嗎
2021-01-22夫妻共同財產分割比例是怎樣的
2021-02-14離婚財產分割協議書范本是怎樣的
2021-01-19老公出軌離婚財產是如何分割的？
2021-02-19婚前財產公證是否必要
2021-02-14