合同違約責(zé)任 ? ? ? ?解除勞動(dòng)合同 ? ? ? ?合同法違約責(zé)任 ? ? ? ?合同詐騙罪 ? ? ? ?陰陽(yáng)合同 ? ? ? ?欠款合同 ? ? ? ?合同補(bǔ)充協(xié)議 ? ?

房貸提前還款要交違約金，對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，很多人都不是很了解，其實(shí)銀行頭一年的利息是最高的，銀行想要掙更多的錢，就制定了一個(gè)制度讓大家不要提前還貸款，一旦你提前還貸，讓銀行掙不到錢，銀行就要用這個(gè)制度也就是違約金來(lái)掙回來(lái)，那么房貸提前還款違約金怎么算呢？律霸為您解答。

一、房貸提前還款違約金怎么算

1、各貸款機(jī)構(gòu)對(duì)實(shí)質(zhì)性的行為有不同的標(biāo)準(zhǔn)，但一般是指在12個(gè)月內(nèi)，借款人提前還款金額超過(guò)了本金余額的20%。有些銀行在這個(gè)概念下，要求借款客戶支付提前還款的違約金。

2、提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認(rèn)可的條款，一旦借款方在指定的時(shí)間內(nèi)提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。

3、違約金一般是按照提前還款時(shí)的未結(jié)余額的百分比計(jì)算(一般是2%到5%);或規(guī)定若干個(gè)月份的利息。但最高違約金受到合同或法律的約束。

4、違約金的有效期通常不會(huì)超過(guò)3年(也有的為5年)。有效期過(guò)后，違約金的比率會(huì)取消、或逐漸減少、或者只有余額的1%。每年只要部分提前還款不超過(guò)貸款余額的20%，就不用繳納違約金。

5、違約金是借貸雙方可以協(xié)商的。一般的，貸款方會(huì)提供幾種違約金的方案供借款人選擇。如果借款人選擇有違約金的合同時(shí)，貸款方會(huì)提供較低的貸款費(fèi)用，或較低的貸款利率，一般的帶有違約金的合同的利率要比沒(méi)有違約金合同的利率低0.25%到1.00%。

6、提前還款前，首先要查看貸款合同中有關(guān)提前還款的要求，注意提前還款是否須交一定的違約金。根據(jù)提前還款的時(shí)間，各大銀行對(duì)于違約金的算法是不一樣的。

二、貸款不滿一年的情況

中國(guó)銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取最高不超過(guò)6個(gè)月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計(jì)算)。

農(nóng)業(yè)銀行：貸款不滿一年提前還款的，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個(gè)月減去還款月數(shù)。

招商銀行：貸款不滿一年的提前還款，收取不低于實(shí)際還款額3個(gè)月利息。

建設(shè)銀行：貸款不滿一年的提前還款，收取提前還款額百分之三。

交通銀行：部分提前還貸規(guī)定最低不能少于每月還款額6倍，最高不能超過(guò)每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費(fèi)還款一次。全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金，收取當(dāng)次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實(shí)施。

工商銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。可以根據(jù)自己貸款的銀行的時(shí)間算出提前還款需要交的違約金數(shù)額。

三、貸款滿一年的情況

農(nóng)業(yè)銀行：貸款滿一年后提前還款，只要之前沒(méi)有任何提前還款記錄，則不收取違約金。

工商銀行、中國(guó)銀行、廣發(fā)銀行、光大銀行、浦發(fā)銀行：貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。

以上就是有關(guān)房貸提前還款違約金怎么算的詳細(xì)介紹，為了避免不必要的麻煩，建議大家不要提前一年交過(guò)多的房貸，因?yàn)檫@違反了銀行的規(guī)定，還要交違約金，每個(gè)銀行的利息也是不同的，情況相應(yīng)的也會(huì)不同，這點(diǎn)大家要注意一下。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸律師！

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