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司法拍賣的房子限購嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-02 · 141人看過

一、司法拍賣的房子限購嗎

司法拍賣房屋所有權自法院裁定送達買家時轉移,不動產登記僅為協(xié)助執(zhí)行行為,并不會對物權變動產生影響,因而不受限購政策影響,且產權過戶協(xié)助執(zhí)行單位必須配合辦理相關手續(xù)。但是部分城市要求“司法拍賣房”限購。

二、法拍房的概念

法拍房,是指遭法院強制執(zhí)行的房產。當債務人無力履行按揭合同或者無法清償債務時,被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執(zhí)行,將債務人名下房屋拍賣,以拍賣所得價金滿足債權。當債務人(業(yè)主)無力履行按揭合約,或無法清償債務時,而被債權人經由各種司法程序向法院聲請強制執(zhí)行,將債務人名下房屋拍賣,以拍賣所得滿足債權。

三、法拍房的來源

法拍房主要有四個主要來源

1、按揭違約產生,

2、民間借貸違約產生,

3、司法沒收,

4、無主房產。

在具體拍賣中,起拍價一般低于評估價20%左右,如果第一次流拍,二次拍賣時起拍價還可以再降低20%的售價。

綜上所述,司法拍賣的房子限購嗎?在房屋管理的實際操作中,對于司法拍賣的房屋,確實不受限購的限制。但是競買者需承擔全款購房、交易時也要繳納20%的個稅。小編提示大家,司法拍賣的房屋有時產權關系復雜,有一定的風險。
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張衛(wèi)華律師,是中華全國律師協(xié)會會員,法律碩士,高級信用管理師,廣東宏力律師事務所合伙人律師。自2003年開始從事企業(yè)債權債務處理和應收賬款的管理工作,積累了豐富的管理企業(yè)應收債權的經驗。

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