不管是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)在現(xiàn)實生活中都會發(fā)生轉(zhuǎn)移，在轉(zhuǎn)移的過程中，該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的孳息也會相應(yīng)的發(fā)生一定的變化，那么，動產(chǎn)或者不定產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移對標(biāo)的物的孳息歸屬的影響是怎么回事呢?小編這個問題，給大家做了以下相關(guān)解析。

一、動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移對標(biāo)的物孳息歸屬的影響

1、合同當(dāng)事人對所有權(quán)無特殊約定的，動產(chǎn)所有權(quán)從交付時起轉(zhuǎn)移，在實踐中，無論是現(xiàn)實交付還是擬制交付，標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時起發(fā)生轉(zhuǎn)移，故標(biāo)的物孳息的歸屬亦可依物之所有權(quán)來確定，即所有權(quán)轉(zhuǎn)移(交付)前孳息歸出賣人，所有權(quán)轉(zhuǎn)移(交付)后歸買受人。

2、合同當(dāng)事人約定出賣人對標(biāo)的物所有權(quán)保留的，標(biāo)的物的孳息自交付時起轉(zhuǎn)移給買受人，而不以所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移為條件。但在實踐中有觀點認(rèn)為，所有權(quán)保留的約定一般是以買受人未支付對價為前提，此時買受人未支付合同價款，就不應(yīng)享有收取孳息的權(quán)利。筆者認(rèn)為，孳息的歸屬確是基于物權(quán)法上所有權(quán)的理論來判斷，但在實踐中有例外，買賣合同中標(biāo)的物孳息的歸屬即是例外之一，即以標(biāo)的物是否已交付為判斷標(biāo)準(zhǔn)，因為買賣合同中當(dāng)事人對標(biāo)的物的認(rèn)知與認(rèn)可是在交付之前作出判斷的，其對價也是基于此而定，交付之后標(biāo)的物的自然變化與買賣行為本身并無關(guān)聯(lián)，所以法律規(guī)定了以“交付”作為買賣合同中風(fēng)險承擔(dān)與利益承受的分配點，一般情況下，所有權(quán)轉(zhuǎn)移伴隨標(biāo)的物交付行為的完成而發(fā)生，至于當(dāng)事人約定所有權(quán)保留的，不過是出賣人基于減輕交易風(fēng)險而采取的一種擔(dān)保措施，在買受人不適當(dāng)履行支付價金義務(wù)時多了一條法律救濟(jì)的途徑，既可要求買受人支付價金，又可要求其返還原物，而此時，出賣人是否可以要求買受人一并返還孳息?筆者認(rèn)為答案是否定的，因為買受人基于雙方簽訂的買賣合同而占有標(biāo)的物并非無權(quán)占有，其未支付對價只是與出賣人之間形成一種合同之債的關(guān)系，出賣人可通過要求買受人在返還原物的同時承擔(dān)賠償損失的違約責(zé)任，而不能對標(biāo)的物的孳息一并主張權(quán)利。

二、不動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移對標(biāo)的物孳息歸屬的影響

關(guān)于不動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，現(xiàn)代各國法律一般都明確規(guī)定了登記公示的原則，我國相關(guān)法律亦規(guī)定了不動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為準(zhǔn)。但實踐中不動產(chǎn)標(biāo)的物的交付行為與所有權(quán)變動的登記行為有時同時發(fā)生，有時先后發(fā)生，這就給確定標(biāo)的物的孳息歸屬造成一定的難題。

1、不動產(chǎn)標(biāo)的物的交付與所有權(quán)變動的登記行為同時進(jìn)行的，此時交付行為與所有權(quán)轉(zhuǎn)移同時發(fā)生，標(biāo)的物孳息的歸屬一般不存爭議，交付(所有權(quán)轉(zhuǎn)移)前孳息歸出賣人所有，交付(所有權(quán)轉(zhuǎn)移)后孳息歸買受人所有。

2、交付不動產(chǎn)標(biāo)的物后再辦理所有權(quán)變更登記手續(xù)的，此時買受人依據(jù)買賣合同已實際占有標(biāo)的物，無論其是否支付對價，孳息均應(yīng)歸買受人所有。例如，房屋所有權(quán)人(出賣人)在變更產(chǎn)權(quán)登記前即已將該房屋鑰匙交給買受人，在法律上應(yīng)視為已實際交付房屋，此時若將房屋出租，租金應(yīng)歸買受人所有，承租人如向產(chǎn)權(quán)人(出賣人)支付租金，出賣人則不得收取，如果收取即屬不當(dāng)?shù)美瑧?yīng)予返還。

3、先進(jìn)行所有權(quán)變更登記后交付不動產(chǎn)標(biāo)的物的，此時仍應(yīng)以交付標(biāo)的物的時間作為判斷孳息歸屬的利益分配點，交付前孳息歸出賣人，交付后孳息歸買受人。在所有權(quán)變更登記行為完成后，出賣人應(yīng)當(dāng)交付標(biāo)的物而未交付的，其占有標(biāo)的物也不能認(rèn)為是無權(quán)占有，而屬履行合同義務(wù)不適當(dāng)，即遲延交付，其應(yīng)承擔(dān)遲延履行的違約責(zé)任。此時，買受人對出賣人可享有兩項權(quán)利：一是基于買賣合同的債權(quán)請求權(quán);二是基于標(biāo)的物所有權(quán)的物上請求權(quán)。而對于標(biāo)的物所生孳息，買受人則無權(quán)收取。

以上內(nèi)容就是小編針對“標(biāo)的物的孳息”給大家做的一系列的相關(guān)解析。不管是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移對標(biāo)的物的孳息歸屬的影響都是很大的，當(dāng)然，前提還得看當(dāng)事人在標(biāo)的物轉(zhuǎn)移的時候有沒有對該孳息進(jìn)行協(xié)商或者保留，具體的情況具體分析。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸河北律師！