買房的問題，對(duì)于很多家庭來說，是一件大事，我們?cè)谶M(jìn)行買房之前，一般都是會(huì)反復(fù)了解相關(guān)的知識(shí)，而對(duì)于商品房的納稅的問題，就是需要我們特別了解的一個(gè)問題，可是，對(duì)于契稅來說，如果我們沒有及時(shí)的繳納，商品房契稅滯納金怎么算呢?一起來了解一下相關(guān)的知識(shí)吧。

一、商品房契稅滯納金怎么算

1、契稅滯納金計(jì)算起始日期的確定

(1)納稅人進(jìn)行納稅申報(bào)的，征收機(jī)關(guān)核定的稅款繳納期限屆滿的次日為計(jì)算滯納金的起始日期。

(2)納稅人未進(jìn)行納稅申報(bào)的，其取得土地房屋權(quán)屬證明的次日為滯納金計(jì)算的起始日期。

2、契稅滯納金適用的比例

根據(jù)國(guó)稅發(fā)[2001] 110 號(hào)文件《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于農(nóng)業(yè)稅、牧業(yè)稅、耕地占用稅、契稅征收管理暫參照?qǐng)?zhí)行的通知》第2條規(guī)定：

凡稅款滯納行為發(fā)生在2001年4月30日以前的，按照原《稅收征管法》規(guī)定，按日加收滯納稅款2‰。的滯納金;2001年5月1日以后發(fā)生的，統(tǒng)一按照《稅收征管法》規(guī)定，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

3、契稅滯納金的相關(guān)規(guī)定

《征管法》第三十二條規(guī)定：“納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。”

《征管法》第五十二條的規(guī)定，“因納稅人、扣繳義務(wù)人計(jì)算錯(cuò)誤等失誤，未繳或者少繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)在三年內(nèi)可以追征稅款、滯納金;有特殊情況的，追征期可以延長(zhǎng)到五年。

二、購(gòu)房契稅滯納金是怎么產(chǎn)生的?

有關(guān)律師表示：業(yè)主與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后未繳納契稅的，從第31天起計(jì)算契稅滯納金。此外，“納稅人進(jìn)行納稅申報(bào)的，征收機(jī)關(guān)核定的稅款繳納期限屆滿的次日為計(jì)算滯納金的起始日期。納稅人未進(jìn)行納稅申報(bào)的，其取得土地房屋權(quán)屬證明的次日為滯納金計(jì)算的起始日期。”

業(yè)主錯(cuò)過交納契稅的30天時(shí)間，現(xiàn)實(shí)中會(huì)有許多原因。按一般情況來說，開發(fā)商會(huì)通知業(yè)主在一個(gè)月之內(nèi)分批到稅務(wù)部門開具購(gòu)房發(fā)票。如果業(yè)主沒去辦理相關(guān)手續(xù)，就會(huì)形成契稅滯納金。也有因開發(fā)商原因?qū)е沦?gòu)房發(fā)票延遲開具的，因此導(dǎo)致的契稅滯納金，業(yè)主可以和開發(fā)商協(xié)商解決。

拖的時(shí)間過久，契稅滯納金的數(shù)目也不可小覷。契稅的應(yīng)納稅額，即房產(chǎn)總價(jià)乘以適用稅率：1997年10月1日起買賣商品房的，適用稅率3%;1999年8月1日起，凡個(gè)人購(gòu)買自用普通商品住房的，契稅稅率為1.5%。凡是發(fā)生滯納稅款所屬期在2001年4月30日以前的，應(yīng)按照規(guī)定，按日加收滯納稅款千分之二的滯納金;滯納稅款所屬期在2001年5月1日以后的，統(tǒng)一按照修訂后的《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

我們?cè)谶M(jìn)行買房的時(shí)候，涉及到的納稅的種類還是比較多的，不同的種類的繳納方式和繳納的比例是不一樣的，對(duì)于契稅來說，如果沒有在規(guī)定的期限內(nèi)繳納，是需要進(jìn)行繳納滯納金的，而關(guān)于商品房契稅滯納金怎么算這個(gè)問題，我們一般是按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。